Wohnzimmer OG
Bad OG / Treppenaufgang
Schlafzimmer / Flur OG
Küche / Arbeitszimmer OG
Energieausweis neu 10/25
Bad OG / Hauseingang
| Kaufpreis | 368.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer separatem Garagenbau, Hofeinfahrt und großem Garten.
Das im Jahr 1970 erbaute Wohnhaus in Massivbauweise wurde im Laufe der Jahre mehrmals renoviert und teilweise modernisiert.
Anfang/Mitte der 2010er Jahre wurden Fenster erneuert (2-Fach-Verglasung / Kunststoff in Sprossenoptik / hochwertige Ausführung mit Sprossen im Zwischenraum), die Haustüre mit Briefkasteneinwurf, sowie die Garagentore mit neuem Elektromotor und Notfallöffnung und Regenrinnen, samt Abläufe. Auch die Fassadenfarbe wurde im Zuge von Umbauarbeiten modernisiert und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild bei.
Die insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ~92,5 m², die sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit hervorragend geeignet sind.
Es wurden zusätzlich zwei Räume im Keller ausgebaut, die ebenfalls beheizt wurden und zusätzlich als Wohnraum (Hobbyraum) gelten können, sowie ein funktionales Bad auf gleicher Ebene. Dies ermöglicht ca. zusätzlich 28 m² erweiterte Nutzfläche (Nutzfläche Keller ins. ca. 72 qm).
Ebenso sind im Dachgeschoss zwei Räume teilweise ausgebaut worden (inkl. Zimmertüre, Heizung und eigenem Fenster).
Die Wohnräume bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung. Ein Flur trennt die
unterschiedlichen Räume, es ist in der jeweiligen Abstellkammer mit dahinterliegendem
Kaminschacht vorhanden und im Keller kommt man direkt an alle Versorgungsleitungen, sowie hat man die Möglichkeit bei Modernisierungen einfach und schnell zu handeln.
Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 841 m², mit einem gepflegten Garten, der eine wahre Oase der Ruhe darstellt und gleichzeitig Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengebäude, welches eine ca. 36 m² große Grundfläche bietet und in zwei Garagen aufgeteilt ist. Dazu bietet der Hof Platz für zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Dahinter befindet sich ein angebauter Geräteschuppen in Gartenrichtung.
Generell sieht man bei diesem Objekt regelmäßige Erhaltungs- und Renovierungsleistungen auch in den vorherigen Jahrzehnten, auch wenn Teilbereiche und das EG in die Jahre gekommen sind.
Im OG wurden beispielsweise die Bodenbeläge erneuert (u.a. im Flur Granit, Laminat im Schlafzimmer, neue Fliesen im Wohn-/Esszimmer...), Wohnraumzusammenführung Wohnzimmer/Esszimmer.
Ebenso wurde der Brenner der Heizung wurde kürzlich erneuert und gegen ein Neugerät getauscht.
Das OG wäre relativ schnell bezugsbereit und somit optimal zur Vermietung, während das EG nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und beispielsweise selbst genutzt werden kann. Fotos im Exposé beziehen sich auf die OG-Wohnung.
Dieses charmante Landhaus in Külsheim bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Es ist ideal für Familien, die das Leben auf dem Land suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Ideal für alle, die die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Städten und Infrastruktur verbinden möchten.
- Bodenbeläge teilweise erneuert (Granit, Laminat, Fliesen)
- 2-Fach Verglasung / weiße Kunststofffenster in Sprossenoptik (hochwertige Ausführung mit Sprossen im Zwischenraum und Einbruchschutz)
- Neuwertige Eingangstüre mit Briefkasten im Türelement
- Neuwertige Dachrinnen und Fallrohre (2013 erneuert)
- Erweiterte Nutzfläche mit Hobbyraum / Gästezimmer / Bad im Keller
- Massivbauweise mit guter Raum- und Gebäudeaufteilung
- Hoher Bodenrichtwert und großer Garten
- Garage mit zwei getrennten Einheiten, separates Gebäude mit neuwertigen Garagentoren und Hof/Stellfläche
- Wartung der Heizungsanlage von der Fachfirma im November 2025, inkl. kürzlicher Einbau eines neuen Brenners
- Verkauf direkt durch die Eigentümer – provisionsfrei, ohne Maklerkosten.
- Ggf. Option auf Preisgebot möglich.
- Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.
Das Objekt befindet sich in der Kolpingstraße 3, im Süden von Külsheim, einer charmanten Stadt im Herzen des Taubertals. Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar, sodass Sie von hier aus bequem in die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Gaststätten gelangen.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus - eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Bundesstraße ist schnell erreichbar, und auch die Städte Tauberbischofsheim und Wertheim sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Für Pendler ist die Nähe zu Würzburg von Vorteil – in nur ca. 35 Minuten Fahrzeit sind Sie in der Universitätsstadt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Ideal für alle, die die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Städten und Infrastruktur verbinden möchten.
