| Living Area ca. | 235 m² |
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| Rooms | 8 |
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| Property Area | 887 m² |
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| Construction Year | 1987 |
| Selling Price | 898.000 € |
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...... dann wird Sie dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus von HUF (www.huf-haus.de) mit seiner unverkennbaren Holz-Glas-Optik ganz bestimmt begeistern.
Das 1987 in bekannter Huf-Qualität fertiggestellte Haus mit insgesamt 235 m² Wohnfläche und 158 m² Nutzfläche präsentiert sich perfekt durchdacht in Bezug auf großzügiges Leben und Wohnen.
Sie betreten Ihr künftiges Heim und spüren es sofort, dieses Haus hat Größe, es hat Präsenz und diesen besonderen Charakter.
Das Herzstück, der 112 m² Wohnung im Erdgeschoss, ist zweifelsfrei der helle geräumige Wohn-Essbereich mit halboffener Küche. Das natürliche Licht trägt zu einem gesunden Wohnklima bei und fördert das Wohlbefinden. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit direktem Badzugang. Ein Vorratsraum gegenüber der Küche soll nicht unerwähnt bleiben.
Die geschmackvolle Holztreppe im Flurbereich führt Sie in die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Auf 100 m² Wohnfläche finden sich auch hier ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, eine halb offene Küche mit Vorratsraum, das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und separatem WC. Das Arbeitszimmer mit großem Glaselement ist ein absolutes stilistisches Highlight.
Das Untergeschoss bietet nicht nur Werkstatt, Waschküche und einen Vorratsraum, sondern auch zwei taghelle Kinder-/Schlafzimmer (jedes ca. 17 m² Nutzfläche), die durch die leichte Hanglage sowie dem Lichthof nahezu ebenerdig erscheinen. Zwischen diesen beiden Zimmern gibt es noch ein weiteres Bad mit Dusche. Der ca. 50 m² große offene Vorraum eignet sich vorzüglich als Fitness- oder Hobbyraum mit einem Billardtisch oder eine Tischtennisplatte.
Auf dem knapp 900 m² großen Grundstück bieten ein Carport für zwei Autos sowie zwei Gartenhäuschen genügend Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenutensilien.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahre 2010 installierte 13 kW PV Anlage mit Stromeinspeisevergütung ins öffentliche Netz bis 2030 (mtl. ca. 500 EUR).
Die Gemeinde Ried grenzt an den Verdichtungsraum München und Augsburg an und liegt im ländlichen Raum zwischen der Landeshauptstadt München und Augsburg.
Durch die nahegelegene B2 und A8 eignet sich die Lage auch ideal für Pendler nach Augsburg (ca. 25 km) oder München (ca. 35 km)
Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Zugverbindungen nach München und Augsburg befinden sich in Mering und Kissing, je 5 km entfernt.
Die familienfreundliche Gemeinde Ried bietet eine ganztägige und umfassende Kinderbetreuung in kleinen Gruppen durch eine Kinderkrippe, dem Kinderhaus Ried und dem Kindergarten Baindlkirch. Die Grundschule Ried wird als offene Ganztagesschule angeboten, weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Kissing und Friedberg sowie in Odelzhausen.
Ein neuer großer Supermarkt stellt die Versorgung für den täglichen Bedarf sicher.
Dem Alltagsstress entfliehen, die Ruhe in Ihrem Garten oder in der Natur bei ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren direkt vor Ihrer Haustür genießen, hier ist es möglich.
Huf steht mit seinem Namen für den Bau von energieeffizienten, schlüsselfertigen Architektenhäuser aus Holz und Glas mit wohngesunden Bauelementen in höchster Qualität.
Hier nochmals die wichtigsten Informationen zu dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:
- 235 m² Wohnfläche zzgl. 158 m² Nutzfläche
- Einliegerwohnung im DG
- voll unterkellert
- großes Grundstück mit knapp 900 m² Fläche
- 3 Bäder
- Carports für 2 Autos
- 2 Gartenhäuschen
- PV-Anlage (13 KV) mit noch 7-jähriger Einspeisevergütung (ca. 500 EUR /mtl.)
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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