| Living Area ca. | 651 m² |
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| Property Area | 272 m² |
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| Selling Price | 895.000 € |
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| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - fällig und zahlbar nach Beurkundung.) |
Asset-Profil
Solide Bestandsimmobilie in Massivbauweise (BJ 1954) mit klarer Mischnutzung. Das Objekt kombiniert einen dominanten Wohnanteil mit einer ertragsstabilen Arztpraxis im Erdgeschoss und erfüllt damit klassische Buy-and-Hold-Kriterien.
Investment-These
Ein defensives Bestandsinvestment mit stabiler Basisrendite, zusätzlichem Cashflow-Upside durch Vermietung der Leerstände und marktgerechte Mietanpassungen. Geeignet für Investoren mit Fokus auf sicheren Ertrag, niedrige technische Risiken und skalierbares Optimierungspotenzial.