Balkon
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafbereich
Küche
Küche
Energieausweis
Grundriss
Diele
Bad
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 46 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 122.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldbüttelbrunn bei Würzburg. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als sofortige Kapitalanlage.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.
Ein Außenstellplatz ist separat für 6.500€ zu erwerben und gehört zum Verkaufsumfang. Der Stellplatz kann separat vermietet werden und zusätzliches Einkommen erwirtschaften.
Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar:
Nettokaltmiete: 402 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 260 € / Monat
Warmmiete: 662 € / Monat
Hausgeld: derzeit 300 € monatlich. Davon sind ca. 226 € auf den Mieter umlagefähig, ca. 33 € nicht umlagefähig sowie ca. 41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Energieausweis liegt vor.
Eckdaten:
Baujahr: 1971
Heizungsart: Ölzentralheizung
Heizungsanlage erneuert: 2005
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und steigert insbesondere langfristig den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz. Eigene Stellplätze sind sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt und stellen einen zusätzlichen Mehrwert sowie eine attraktive Ergänzung der Kapitalanlage dar.
Hinweis: Die Fotos wurden im Rahmen eines virtuellen Home Stagings digital optimiert. Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert; maßgeblich ist die Besichtigung der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in Waldbüttelbrunn, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Würzburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 km. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount, Bäckereien und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Waldbüttelbrunn in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ermöglicht kurze Wege nach Würzburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit.
