| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 561 m² |
| Rooms | 23 |
|---|
| Property Area | 354 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 8 |
| Rent | 4506 € |
|---|---|
| Selling Price | 1.190.000 € |
| Courtage | 3,57% |
Acht Wohneinheiten, sechs davon bereits vermietet und eine Jahresnettokaltmiete von mindestens ca. 54.072 € – dieses Mehrfamilienhaus in Hornberg bietet Kapitalanlegern eine sofort funktionierende Einnahmebasis mit gleichzeitigem Potenzial für Mietanpassungen und Neuvermietungen. Eine solide Struktur, ein breiter Wohnungsmix und zwei Maisonettewohnungen als besondere Vermietungsargumente machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Langzeitanlage.
Die Aufteilung über vier Etagen spricht bewusst unterschiedliche Mieterzielgruppen an: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Eingang und hausähnlichem Charakter sowie eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Das 1. Obergeschoss bietet zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung – darunter eine weitere Maisonettewohnung mit Terrasse, die durch ihr besonderes Wohnkonzept die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Im 2. Obergeschoss ergänzen eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung den Mix, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Den Abschluss bildet eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit dem typischen Charme einer DG-Einheit.
Zwei noch unvermietete Einheiten bieten zusätzlichen Spielraum – sei es für Mietanpassungen auf Marktniveau oder eine gezielte Aufwertung zur Renditesteigerung. Mehrfamilienhäuser mit dieser Struktur, Größe und unmittelbarem Ertragspotenzial sind auf dem Markt selten. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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