Landhaus Waldesruh freut sich auf Sie

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About this dream house

Property Description

Das traumhaft schön gelegene, im Landhausstil erbaute Haus, stammt im Ursprung aus den 1930er Jahren. Nach dem Eigentümerwechsel 1984 wurde die Immobilie aufwändig saniert und um den Winkelanbau erweitert.
Im Zuge dessen entstanden eine vollkommen neue Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeit der einzelnen Etagen.
An der Rückseite der Immobilie befindet sich der Zugang zum Haus. Schon im Foyer des Erdgeschosses eröffnet sich einem der ganze Charme der Immobilie. Ein liebevoll sowie handwerklich hervorragend gearbeitetes bleiverglastes Innenfenster zieht alle Blicke auf sich. An diesem wunderschönen Raumteiler vorbei betritt man zur Rechten das Wohn- und Esszimmer. Gegenüberliegend befindet sich die Massivholzküche aus dem Hause Bulthaup, die durch ihre klassische Erscheinung, hochwertige Ausstattung und garantierte Langlebigkeit besticht. Von dort wird der im Wohn- und Esszimmer angesiedelte Kachelofen beschickt.
Die wohlige Wärme genießend nimmt man Platz in der eigens angefertigten Erkersitzgruppe des Esszimmers.
Der offen gestaltete Wohnraum wirkt mit seinem direkten Zugang zur Terrasse aufgeräumt und behaglich.
Die weit zu öffnende, doppeltflügelige Terrassentür lässt in den warmen Monaten des Jahres den Innenbereich mit der Terrasse verschmelzen. Die dabei zu genießende Aussicht sucht ihres Gleichen.
Das Obergeschoss mit seinen drei Schlafräumen und einem Badezimmer bietet mehr als nur einen Rückzugsort.
An das größte der drei Zimmer schließt sich eine überdachte Loggia an. Der Erker des Esszimmers ermöglicht in diesem Geschoss einen weiteren Balkon zur Straßenseite.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt derzeit das großflächige Arbeitszimmer des Hauses und einen weiteren Rückzugsort für Gäste.
Grundsolide in seiner Struktur verfügt das Haus über eine moderne Ölheizung im Kellergeschoss. Diese ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
In den Sommermonaten kann die Heizungsanlage komplett stillgelegt werden, da dann die Aufbereitung des Warmwassers über einen Durchlauferhitzer erfolgt.
Das Anwesen steht am Rande der Stadt Nassau in Waldnähe.
Die Stadt Nassau befindet sich im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im schönen Lahntal, umgeben von malerischen Wäldern und grünen Hügeln. Die historische Stadt ist geprägt von einer idyllischen Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer imposanten Burganlage.
Die Immobilien in Nassau bieten sowohl landschaftlich reizvolle Lagen im Grünen als auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Koblenz.
In Nassau gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Wassersport auf der Lahn oder Besichtigungen der Burg und anderer historischer Sehenswürdigkeiten. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, unter anderem mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.
Das Gästebad im Erdgeschoss wurde 2019 komplett saniert. Es besteht aus Toilette, Waschbecken und Duschtempel.
Das Masterbad im Obergeschoss wurde 2013 komplett saniert. Es besteht aus Waschtisch, Toilette, Badewanne und großem Echtglas-Duschtempel.
Der Dachgeschoss-Ausbau wurde 1990 realisiert. Aus diesem Jahr stammt auch die Isolation des Dachgeschosses.
Die Außenwände sind ebenfalls in diesem Zeitraum isoliert worden.
Die Bulthaup Küche mit Echtholzfront ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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