| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 110 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 569 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 469.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Bj. 1980). Auf ca. 110,31 m² Wohnfläche überzeugt ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin als zentraler Lebensmittelpunkt.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Haus steht auf einem 564 m² großen Grundstück und vermittelt durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Fußbodenheizung, modernisierte Ausstattung sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
„Das Besondere hier ist die Kombination aus Ruhe, Grünblick und dem Gefühl, fast wie im eigenen Haus zu wohnen – das findet man in Köln nur selten.“
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die Küche inklusive Elektrogeräten sowie die Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von insgesamt 511,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
Bewirtschaftungskosten: 465,00 €
davon umlagefähig: 383,00 € (inklusive Heiz- und Kaltwasserkosten)
davon nicht umlagefähig: 82,00 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 46,00 €
Gesamthausgeld: 511,00 € monatlich.