Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz Neumarkt

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

VOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM MARKTPLATZ NEUMARKT
MIT TCHIBO ALS ANKER-MIETER SEIT 1997

In absoluter Bestlage am Oberen Markt von Neumarkt in der Oberpfalz — direkt gegenüber der Sparkasse — bieten wir ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gebäudeteilen, 8 Mieteinheiten und einer Netto-Kaltmiete von 122.580 € p.a.

ANKER-MIETER MIT 28 JAHREN BESTAND
Tchibo betreibt seit 1997 seine Neumarkter Filiale im Erdgeschoss (ca. 137 m²) und hat den Mietvertrag im Juni 2025 um weitere 5 Jahre bis 2030 verlängert. Ein verlässlicher, bonitätsstarker Bestandsmieter.

GASTRONOMIE-MIETER SEIT 2015
Ekber's Döner & Pizza ergänzt den Mieter-Mix im Erdgeschoss als verlässlicher Gastronomie-Partner seit 2015.

6 WOHNUNGEN — 100 % VERMIETET
1. OG: 4 Wohnungen mit gesamt ca. 243 m² (32 bis 100 m² je Einheit, Dachterrassen-Möglichkeit nach Süd-Westen)
2. OG: 2 Wohnungen mit gesamt ca. 170 m² (70 und 100 m²)

AUSBAU-RESERVE CA. 220 m²
- Dachboden Mittelbau: leer, Ausbau ca. 60 m² möglich
- Rückgebäude 1. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden)
- Rückgebäude 2. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden)
- Hinterer Gebäudebereich EG: 2 PKW-Stellplätze + Fahrräder

BAULICHE SUBSTANZ — DOKUMENTIERT SEIT 1934
Vollständige Bauakte mit 14 dokumentierten Modernisierungs- und Baumaßnahmen aus dem Stadtarchiv Neumarkt:
- 1946: Wiederaufbau in Stahlbeton-/Stahlskelettbauweise
- 1995: Großmodernisierung (Granit-Fassade EG, thermisch getrennte Stahlfenster, mineralischer Sanierungsputz, Innensanierung)
- 2015: Komplette Erneuerung der Haustechnik inkl. neuer Heizung im Contracting mit den Stadtwerken Neumarkt (Hybrid: Gas-Brennwert + Luft-Luft-Wärmepumpe)

KENNZAHLEN
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Netto-Kaltmiete p.a.: 122.580 €
- Vermietungsquote: 100 %
- Bodenrichtwert: 1.800 €/m²
- Energie Wohnen (Verbrauch): 105,9 kWh/(m²·a)
- Energie Gewerbe (Bedarf Wärme): 164,9 kWh/(m²·a)

WERTSTEIGERUNGS-POTENZIAL
- Mietanpassungen wurden bisher nicht durchgeführt
- 220 m² Ausbau-Reserve mit vorhandenen Entwürfen
- Tchibo-Vertrag bis 2030 mit Indexierungs-Möglichkeit

VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN UNTER NDA VERFÜGBAR
Mietverträge im Original, Energieausweise WG + NWG, Bauakten 1934–2008, Aufmaße 2010, Versicherungspolice, Lageplan, Flurkarte, Heizkosten- und Nebenkostenabrechnungen.

VIRTUELLE BEGEHUNG
360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir sind als Doppelmakler auch für den Verkäufer tätig.

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