| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 72 m² |
| Rooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 62.500 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages) |
Balkon & Ausblick:
Westbalkon mit Zugang von der Küche und attraktivem Weitblick – ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit.
Wohnung & Zustand:
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aufteilung:
Praktischer Grundriss mit großzügiger Küche und direktem Balkonzugang.
Badezimmer:
Tageslichtbad mit Badewanne, Wandspiegel und Waschmaschinenanschluss.
Fußböden:
Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
Gebäude:
Dachgeschosswohnung im 4.Obergeschoss (kein Aufzug) – dafür ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über der Einheit.
Stellplatz:
Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude vorhanden.
Nebenräume:
Kellerabteil, zusätzlicher Abstellraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum.
Medien & Versorgung:
Gute Internetanbindung möglich, Kabel-TV über PYUR.
Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Bei einer Jahreskaltmiete von 4.680 EUR und einem Kaufpreis von 62.500 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,5 %.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wurde 2023 renoviert, wodurch aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Der Balkon mit Westausrichtung sowie der vorhandene Weitblick tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Lage im Dachgeschoss (4. Obergeschoss ohne Aufzug) spricht primär Kapitalanleger an und wird durch die attraktive Renditesituation kompensiert.
Hausgeld & Wirtschaftsdaten:
Monatliches Hausgeld derzeitig ca. 225 EUR, davon ca. 166 EUR umlagefähig und ca. 59 EUR nicht umlagefähig.
Weitere detaillierte Unterlagen (Wirtschaftsplan, Rücklagen, etc.) stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Provisionshinweis:
Bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen erfolgt die Maklerprovision entsprechend den gesetzlichen Regelungen. Verkäufer und Käufer tragen jeweils den gleichen Provisionsanteil.