| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 78 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 78 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 238.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1071624
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung in Koblenz-Wallersheim präsentiert sich als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Das im Jahr 2012 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Investoren: Es besteht die Möglichkeit, weitere Eigentumswohnungen innerhalb des Hauses zu erwerben und somit ein Portfolio am selben Standort aufzubauen.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem bezugsfreien, modernen Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und hochwertig gestaltet. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung. Bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € eröffnet sich eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 286 €, wovon rund 157 € umlagefähig sind.
Sie befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Über die Diele gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind in diesem Bereich bereits vorgesehen. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erschließen sich die beiden großzügigen Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komplett erneuertes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer, in der sich neben der Gas-Etagenheizung auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet.
Die gute Ausstattung überzeugt durch elektrische Rollläden, neue Vinylböden in den Schafräumen sowie 3-fach verglaste Fenster und sorgt so für einen angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung in guter Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lage.