Außenansicht
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Ladenfläche
Ladenfläche
Spiraltreppe - (KI generiert)
Flur
Büro
Büro
Labor
Keller
Badezimmer
Außenansicht
| Type | Sales Area |
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| Construction Year | 1960 |
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Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Remscheid an der stark frequentierten Alleestraße. Das Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Zusätzliche Büro- und Lagerräume stehen im 1. Obergeschoss sowie im Kellergeschoss zur Verfügung. Dank der großzügigen Schaufensterfront bietet die Immobilie ideale Präsentationsmöglichkeiten und eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.
Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Konzepte mit Kundenverkehr. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räumlichkeiten.
Die komplette Elektrik wird vor Mietbeginn durch die Eigentümerin erneuert. Dabei kann die Ausführung nach den Anforderungen des Mieters erfolgen, sodass individuelle Nutzungskonzepte optimal umgesetzt werden können.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen. Hierfür kann ein mietfreier Monat vereinbart werden. Optional kann das Mietverhältnis mit einer Staffelmiete ab 650 EUR monatlich im ersten Jahr beginnen.
Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstart bei gleichzeitig überschaubarem Anfangsinvestment.
Das Objekt befindet sich in absolut attraktiver Innenstadtlage von Remscheid, direkt auf der Alleestraße , der zentralen Einkaufsstraße der Stadt. Die Verkaufsfläche liegt in sehr guter Lauflage mit hoher Passantenfrequenz und guter Sichtbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und weiteren Gewerbebetrieben, wodurch sich sehr gute Synergieeffekte ergeben. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Innenstadtlage eignet sich die Fläche besonders für Konzepte, die von Laufkundschaft profitieren und eine repräsentative Geschäftsadresse suchen.
Die Gewerbefläche bietet folgende Ausstattung:
- ca. 53 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- moderner Laminatboden im Verkaufsbereich
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Lagerflächen und Küchenbereich im 1. Obergeschoss
- Kellerraum mit zusätzlichen Nebenräumen
- separates WC im Untergeschoss
Die Flächen im Ober- und Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Büro oder Personalräume und können nach Bedarf angepasst werden.
Optional kann eine Staffelmietvereinbarung getroffen werden, die dem Mieter einen günstigen Einstieg ermöglicht und gleichzeitig eine planbare Mietentwicklung bietet. Die Nettokaltmiete beträgt im ersten Mietjahr 650 EUR, erhöht sich im zweiten Jahr auf 800 EUR und beträgt ab dem dritten Mietjahr 850 EUR netto kalt. Die Staffelung bietet somit insbesondere in der Anfangsphase eine finanzielle Entlastung.
Die Maklerprovision beträgt 1,19 Monatsnettokaltmiete inkl. 19 % MwSt. und wird auf Basis der vereinbarten Nettokaltmiete von 800 EUR berechnet.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz optimiert wurden.
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FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459