| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 69 m² |
| Rooms | 2 |
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| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 189.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügige Räume, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und die seltene Möglichkeit, die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch künftig selbst zu nutzen - diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Eigenschaften, die auf dem Bonner Wohnungsmarkt nur selten gemeinsam zu finden sind.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer weitläufig angelegten Wohnanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Freiraum, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Mit rund 69 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere der durchdachte Grundriss. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Bereits beim Betreten fällt der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Loggia. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen und eröffnet einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank. Ein besonderes Detail ist der Ausblick auf die historische Godesburg. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis kann jedoch im gegenseitigen Einvernehmen mit der Mieterin aufgehoben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, wie auch für Eigennutzer, die kurz- oder mittelfristig selbst einziehen möchten. Gerade diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant.