About this dream apartment
Property Description
Zum Verkauf steht ein Anlagepaket aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem 5-Familienhaus in zentraler Lage von Mühlacker.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.
Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1990 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich um eine klassische WEG-Struktur mit insgesamt fünf Einheiten, von denen drei Einheiten veräußert werden.
Wohnungsaufteilung (gesamt ca. 172 m²):
- 2-Zimmer-Wohnung (EG) ca. 37 m²
- 4-Zimmer-Wohnung (OG) ca. 88 m²
- 1-Zimmer-Wohnung (DG) ca. 47 m²
Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.000 EUR, was einer Bruttorendite von rund 7 % entspricht.
OG-Wohnung seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet
EG und DG 2023 bzw. 2024 neu vermietet
Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand
Wichtiger Hinweis zur WEG & Risikostruktur (bitte aufmerksam lesen)
Diese Immobilie richtet sich nicht an Einsteiger, sondern an erfahrene Kapitalanleger:
- Keine Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Keine externe Hausverwaltung
- Verwaltung aktuell in Eigentümerhand
- Gemeinschaftseigentum altersbedingt (u. a. Treppenhaus sanierungsbedürftig)
- Künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach, Fassade, Technik) sind nicht ausgeschlossen
- Sonderumlagen müssen im Bedarfsfall von den Eigentümern getragen werden
- Käufer erwirbt 3 von 5 Einheiten, somit keine alleinige Entscheidungsgewalt
Der günstige Kaufpreis spiegelt genau dieses erhöhte Risiko wider.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Mühlacker.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ideal sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Entfernungen (ca.):
- Supermarkt: 150 m
- Bushaltestelle: 200 m
- Bahnhof: 300 m
- Fußgängerzone / Innenstadt: 500 m
- Schule: 700 m
- Ärztliche Versorgung: 1 km
- Autobahnanschluss A8: 5 km
Die gute Infrastruktur, der Bahnhof in unmittelbarer Nähe und die stabile Mietnachfrage machen diesen Standort langfristig zukunftssicher und attraktiv für Investoren.
- Massivbauweise, Kernsanierung 1990
- Gasheizung (Bj. 1997)
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Bad mit Dusche bzw. Wanne in jeder Einheit
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Separate Küchen in allen Einheiten
- Gemeinschaftsinnenhof (ca. 50 m²)
- Satteldach
- Teilungserklärung vorhanden
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 168,8 kWh/(m²*a), Klasse F
- Grundstücksgröße ca. 468 m²
Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Telefon: 0151 59872805
E-Mail: info@serdas.de
