| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Rooms | 6,5 |
|---|
| Property Area | 568 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 789.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Rudow präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch. Das 2017 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und zukunftsweisende Energieeffizienz auf einem großzügigen Grundstück von 568 m².
Die Lage in einer privaten Stichstraße fernab jeglichen Durchgangsverkehrs schafft eine Atmosphäre echter Ruhe. Auf ca. 160 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Familienmitglied seinen Platz lässt.
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie herzlich. Ein komfortables Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiträumiges Büro bzw. Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für das Homeoffice. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Luftwärmepumpe für die effiziente Fußbodenheizung und bietet reichlich Stauraum.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Bodentiefe Fenster gewähren einen herrlichen Blick in den sonnigen Südgarten und ermöglichen direkten Terrassenzugang. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten begeistert ambitionierte Köche. Ein stilvoller Kamin sorgt für die besondere Gemütlichkeit an kühlen Abenden.
Eine elegante Massivholztreppe führt hinauf ins Obergeschoss mit großzügigem Hauptschlafzimmer und Ankleide, einem weiteren Schlaf- und Gästezimmer sowie zwei gleich großen Kinderzimmern. Das moderne Badezimmer überzeugt mit leicht zugänglicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist weit mehr als eine Grünfläche. Tragende Obstbäume – Kirschen, Aprikosen, Pflaumen, Pfirsiche, Äpfel, Birnen und Mandeln – sowie Beerensträucher wie Weintrauben, Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren und Honigbeeren laden zur Selbstversorgung ein. Tulpen, Rosen, Pfingstrosen und Lilien verwandeln ihn zu jeder Jahreszeit in ein Blütenmeer. Die großzügige Südterrasse ist der ideale Ort für gesellige Sommerabende – während Kinder zwischen den Bäumen spielen und naschen. Ein großer Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Mit einem Endenergiebedarf von nur 21,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ setzt dieses Haus echte Maßstäbe. Die Luftwärmepumpe deckt 95 % des Wärmebedarfs. Alle Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits verlegt – eine zukunftssichere Basis für vollständige Energieautarkie.
Tadellos gepflegt, ohne jegliche Mängel und sofort bereit für neue Bewohner. Hier wurde an alles gedacht: hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein Ambiente, das vom ersten Tag an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.