| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 41 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1910 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 272.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen
Berliner Altbaus mit dem klaren, loftartigen Wohngefühl moderner Innenarchitektur. Sie liegt im
ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses und profitiert von der zentralen, gut
angebundenen Lage – bei gleichzeitig hoher Wohnruhe durch die Hofausrichtung.
Die rund 41,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert: durchgängiges
Eichenparkett, eine offene, hochwertig ausgestattete Küchenzeile mit Kochinsel sowie ein
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche prägen das großzügige, lichtdurchflutete
Raumkonzept. Der Grundriss ist bewusst offen gehalten und verbindet Wohnen, Kochen und
Schlafen zu einem einzigen, flexibel nutzbaren Raum mit Loftcharakter – ideal für Singles,
Paare mit kompaktem Flächenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.Hochwertige Materialien und eine durchdachte, moderne Ausstattung – von der Einbauküche
mit Induktionskochfeld über die integrierte Waschmaschine/Trockner-Lösung bis zum eigenen
Schreibtischbereich – schaffen ein Wohnkonzept, das ebenso für die eigene Nutzung wie für
eine möblierte Vermietung bestens geeignet ist
We speak English :-) Please ask for English details!
Für diese Wohnung wurde ein Restnutzungsdauer Gutachten erstellt. RND = 24. Es er gibt sich bei Vermietung eine sehr attraktive NACH Steuer Rendite. Die Vermietung ergab eine Vorsteuer Rendite von knapp 5%. Die steuerliche Abschreibung betrug 4,16%.
A residual useful life report has been prepared for this apartment. RUL = 24 years.
When rented out, this results in a very attractive after-tax yield.
The rental achieved a pre-tax yield of just under 5%.
The tax depreciation amounted to 4.16%.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Wohnung liegt in der Pettenkoferstraße im Samariterkiez, einem der beliebtesten
Wohnquartiere des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Die gründerzeitlich geprägte
Wohnstraße verläuft zwischen Frankfurter Allee und Eldenaer Straße und zählt zu den
gefragtesten Lagen Friedrichshains. Das Hinterhaus profitiert von der Distanz zur Straße und bietet dadurch ein überdurchschnittlich ruhiges Wohnumfeld – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Innenstadtlagen. Der Samariterkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie- und Café-Szene,
inhabergeführte Geschäfte sowie eine sehr gute Nahversorgung – alles fußläufig erreichbar. Die
umgebenden Grünflächen und der gepflegte begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
runden das Wohnumfeld ab. Über die Frankfurter Allee (U5) sowie zahlreiche Tram- und
Buslinien ist die Berliner Innenstadt sowie der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar.
