| Living Area ca. | 278 m² |
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| Property Area | 447 m² |
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| Selling Price | 610.000 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, freistehendes Mehrfamilienhaus in der Hubertstraße 10 in 03044 Cottbus. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet, ist voll unterkellert und umfasst drei Vollgeschosse sowie einen Anbau. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 447 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 425 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Einheiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 130 m²
Obergeschoss: ca. 133 m²
Obergeschoss: ca. 128 m²
Anbau: ca. 34 m²
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.091,00 € zzgl. Garagenmieten und gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 130 m²): 1.230,00 € (ca. 9,46 €/m²) – Nutzung als Wohngemeinschaft
Obergeschoss (ca. 133 m²): 696,00 € (ca. 5,23 €/m²)
Obergeschoss (ca. 128 m²): 840,00 € (ca. 6,55 €/m²) – derzeit gewerbliche Nutzung
Anbau (ca. 34 m²): 225,00 € (ca. 6,62 €/m²)
Garagen: insgesamt 100,00 € monatlich
Hieraus ergibt sich ein jährlicher Ist-Rohertrag von 37.092,00 €.
Das Gebäude verfügt über eine dezentrale Heizungsstruktur. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Im Zuge von Modernisierungen Anfang der 2000er Jahre wurden wesentliche Bauteile überarbeitet. Die Modernisierungen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Das Grundstück verfügt über einen abgeschlossenen Innenhofbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit stabiler Substanz, attraktivem Standort und weiterem Wertsteigerungspotenzial.