Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad 2
Flur
Balkon
Hausansicht
Wintergarten Hobbyraum
Hobbyraum
Bad Hobbyraum
Garten
Optional erwerbbar - Einzelgarage
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 77 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 175.000 € |
|---|
تقع هذه الشقة المملوكة بحالة جيدة في الطابق المرتفع من مبنى سكني هادئ مكوّن من ثماني وحدات إجمالاً، وتتميز بتوزيع مدروس للغرف وأجواء سكنية مريحة.
على مساحة سكنية تبلغ حوالي 77 م²، تنتظركم منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة، ومطبخ منفصل مع إمكانية توصيل غسالة ملابس، وغرفتا نوم بتصميم جيد، بالإضافة إلى غرفة ملابس عملية. الحمام المضيء طبيعياً مجهز بشكل وظيفي ويحتوي على حوض استحمام. ويُكمل مساحة الغرف مخزن إضافي.
ومن أبرز المزايا الشرفة، التي يمكن الوصول إليها من منطقة المعيشة وكذلك من إحدى غرف النوم. ومن هنا تستمتعون بإطلالة جميلة على الحديقة المعتنى بها وكذلك على المساحة الخضراء المجاورة ذات الأشجار.
التحديثات والحالة
خلال السنوات الماضية تم تنفيذ العديد من أعمال التجديد والتحديث. وتشمل من بينها:
- تجديد جزئي للتمديدات الكهربائية
- تحديث أنابيب المياه في المطبخ والحمام
- استبدال أجهزة التدفئة
- تجديد أغطية الأرضيات والأبواب الداخلية
- إعادة تأهيل أسطح الجدران والأسقف
- تحديث الحمام
مساحة إضافية متعددة الاستخدامات
في الطابق السفلي توجد غرفة أخرى واسعة بمساحة حوالي 21 م². وتضم حماماً خاصاً بالإضافة إلى منطقة شتوية مع وصول مباشر إلى الخارج. وقد تم تحديث هذه الوحدة بشكل شامل بين عامي 2012 و2017 وتوفر إمكانيات استخدام متعددة - مثلاً كغرفة هوايات، أو منطقة للضيوف، أو مكان للانسحاب والراحة. هذه المساحة مشمولة في سعر شراء الشقة.
مرآب اختياري يمكن شراؤه
بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية شراء مرآب منفصل مقابل 15.000 EUR.
تقع العقار في حي Fraulautern المطلوب في Saarlouis، وهو موقع سكني هادئ وراسخ ذو بنية مجتمعية لطيفة. وتتميز المنطقة بمنازل سكنية معتنى بها، وكثير من المساحات الخضراء، ومزيج جيد بين القرب من المدينة والسكن قرب الطبيعة.
يوفر Fraulautern بنية تحتية ممتازة: يمكن الوصول بسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، وكذلك الأطباء. كما تقع رياض الأطفال والمدارس في الجوار القريب، مما يؤكد جاذبية الموقع - سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين.
يبعد مركز Saarlouis الداخلي بضع دقائق فقط ويقنع بعرض متنوع من المطاعم والمتاجر والأنشطة الترفيهية. وفي الوقت نفسه تستفيدون من اتصال جيد بالمواصلات: عبر الطرق الاتحادية والطرق السريعة القريبة يمكن الوصول بسرعة إلى المدن المجاورة والمنطقة.
لعشاق الطبيعة، توفر المنطقة العديد من فرص التنزه والاستجمام. وتدعو المساحات الخضراء والمناطق الغابية الصغيرة القريبة إلى الاسترخاء والابتعاد عن ضغوط الحياة اليومية.
وبشكل عام، يجمع هذا الموقع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول الجيدة إلى جميع المرافق المهمة للحياة اليومية.
نظرة عامة على التجهيزات
تظهر الشقة بحالة جيدة وتم تحديثها باستمرار خلال السنوات الماضية. وتتميز بتوزيع وظيفي للغرف وكذلك بتجهيزات متينة وعصرية.
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع وصول إلى الشرفة
- شرفة مع إطلالة على المساحات الخضراء
- غرفتا نوم بالإضافة إلى غرفة ملابس منفصلة
- حمام بضوء طبيعي مع حوض استحمام
- مطبخ مع توصيل لغسالة الملابس
- مخزن إضافي داخل الشقة
- غرفة متعددة الاستخدامات في الطابق السفلي مع حمام ومنطقة شتوية
في إطار العديد من أعمال التحديث، تم تنفيذ الإجراءات التالية بين 2012 و2017 من بين أمور أخرى:
تجديد جزئي للتمديدات الكهربائية
تحديث أنابيب المياه في المطبخ والحمام
استبدال أجهزة التدفئة
تجديد أغطية الأرضيات والأبواب الداخلية
إعادة تأهيل الجدران والأسقف
تحديث الحمام
مميزات إضافية للتجهيز:
- قبو خاص
- غرفة غسيل مشتركة
- غرفة دراجات للاستخدام المشترك
يمكن شراؤها اختيارياً:
مرآب منفصل مقابل 15.000EUR
عند إبرام عقد شراء موثق لدى كاتب العدل للشقة المملوكة المعروضة، يتعين على المشتري دفع عمولة بنسبة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية على سعر الشراء الموثق.
ينشأ حق العمولة من خلال إثبات و/أو التوسط في فرصة إبرام عقد شراء، وتستحق العمولة وتصبح واجبة الدفع عند التوثيق لدى كاتب العدل.
سعر الشراء المذكور في العرض يتعلق حصراً بالشقة المملوكة وغرفة الهوايات.
مرآب منفصل: 15.000 EUR يمكن شراؤه إضافياً
في حال شراء هذه الوحدة الاختيارية (مرآب منفصل)، تُفرض أيضاً عمولة بنسبة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية على سعر الشراء المعني.
ينشأ حق العمولة أيضاً في هذه الحالة من خلال الإثبات و/أو الوساطة، ويستحق ويصبح واجب الدفع عند إبرام عقد الشراء الموثق المعني لدى كاتب العدل.
ملاحظة وفقاً لـ § 656c BGB (العمل المزدوج):
يحق للوسيط أن يعمل مقابل عمولة لكل من البائع والمشتري.
ملاحظة للمستهلك:
تسري الأحكام القانونية المتعلقة بحق الانسحاب للمستهلكين. سيتم توفير المعلومات والمستندات المناسبة أثناء التواصل.
ملاحظة بخصوص المعرفة المسبقة
إذا كان العقار المعروض معروفاً بالفعل لطالب الشراء، ولا سيما من خلال الإثبات أو الوساطة من طرف ثالث، فيُرجى الإبلاغ بذلك فوراً.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
No reliable broadband data with source and freshness is currently available for this area.