| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 95 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Eine interaktive 360°-Ansicht der Immobilie steht unter folgendem Link zur Verfügung (Linktext bitte kopieren und in den Browser einfügen):
https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1535&md=5359de157783f741cfa9141005c33ca6
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in top attraktiver Lage, sehr nahe der beliebten Fußgängerzone von Dortmund-Hombruch und vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Altbaucharakter und gemütlichem Wohnambiente. In dem gepflegten 5-Parteien-Haus erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme, hochwertigen Details und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch hohe Decken, sichtbare Holzbalken und das typische Dachgeschoss-Flair eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine kleine Familie oder Platz als Ausweich- oder Gästezimmer.
Das große Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das derzeit praktisch als Abstellraum genutzt wird. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Extra ist der zusätzliche Dachboden, der direkt über eine Treppe aus der Wohnung erreichbar ist und derzeit als praktischer Stauraum genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich im Hausflur auf der Zwischenebene zwei weitere kleine Abstellräume. Aktuell werden diese unter anderem als Waschraum mit Waschmaschine sowie als zusätzlicher Stellplatz für einen separaten Kühlschrank genutzt. Alternativ gibt es außerdem einen Gemeinschaftswaschraum im Keller.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €, davon 98€ Rücklagen.
Das ursprünglich im Jahr 1916 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2010, die Dachdämmung ebenfalls im Jahr 2010, die Modernisierung des Badezimmers 2010, die Erneuerung des Hausflurs im Jahr 2015 sowie die Installation der Gas-Etagenheizung in den Jahren 2012/2013. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2024 sukzessive erneuert.
Insgesamt bietet diese besondere Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Charakter, Wohnkomfort und urbaner Lage – perfekt für alle, die das gewisse Etwas suchen.