Lichtdurchflutete 3-Zimmer Traumwohnung in Bad Abbach mit Südbalkon - Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Großzügige, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 80m² Wohnfläche im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrparteienhauses innerhalb einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit Ausblick ins Grüne und sonnigem Südbalkon in Bad Abbach. Die Wohnung wird momentan von uns selbst genutzt und ist nach Absprache sofort bezugsbereit, ganz ohne Maklergebühren.

Die Highlights der Wohnung:
- Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer nach Süden mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und zur Küche
- Angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Sonniger, vor Blicken geschützter Südbalkon mit Aussicht ins Grüne
- Zwei gemütliche und ruhige Schlafzimmer/Büros nach Norden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Separate Vorrats-/Abstellkammer mit maßgefertigten Holzregalen (können übernommen werden)
- Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus
- Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus wird aktuell angemietet mit eventueller Möglichkeit zur Übernahme des Mietverhältnisses
- Gemeinsam genutzter Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Waschmaschinenstellplatz
- Eigenes, trockenes Kellerabteil als zusätzlicher Abstellraum
- Gemeinsam genutzter Fahrradkeller innerhalb der Wohnanlage mit Zugang durch die Tiefgarage
- Bad, Küche und Balkon sind pflegeleicht gefliest, massives hochwertiges Stabparkett aus Eiche in der restlichen Wohnung
- Das Rücklagenkonto des Mehrparteienhauses ist sehr gut gefüllt, notwendige Investitionen/Sanierungsmaßnahmen/Verbesserungen erfolgen regelmäßig. Aktuell wird gerade die Zufahrt für Rettungsfahrzeuge zukunftssicher ausgebaut.
- Die Wohnanlage wird vom Bauteam Tretzel GmbH zuverlässig und kompetent betreut.

Viele der maßgefertigten oder passgenauen Möbel können ggf. übernommen werden: Regal Wohnzimmer, Regal Abstellkammer, Garderobe, Badmöbel, Heimkino.

Furnishing

- Solide Massivbauweise
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Balkon
- Abstellraum/Speis
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im gemeinsam genutzten Waschraum

Location

Location description

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und dennoch ruhige Lage im idyllischen Kurort Bad Abbach:
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten und die Schule sind fußläufig erreichbar
- Mehrere Spielplätze, die bekannte Kaiser-Therme sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Ausgezeichnete Verbindung mit dem Auto oder dem Bus nach Regensburg (ca. 15–20 Minuten) sowie nach Kelheim
- Sehr ruhige, angenehme und freundliche Hausgemeinschaft