Letzte Chance in Top-Lage: Exklusives KfW-40-QNG-Einfamilienhaus 141 m² mit PV & WP 2 Stellplätze

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Unser Neubauprojekt im „In der Eichenbach 1" in Gau Algesheim - familienfreundlich, modern, Energieeffizient und förderfähig nach KFW40 QNG.

In einer absoluten Bestlage von Gau Algesheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern – perfekt für
Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Das Projekt im Überblick:

In der Eichenbach 1
55435 Gau-Algesheim
Einheiten: 4 Einfamilienhäuser
Wohnfläche je Haus: ca. 141 m²
Wohn- und Nutzfläche je Haus gesamt: ca. 168 m²
Eigener Garten ca. 150m² & 2 PKW Stellplätze inklusive
6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Moderne Küche
Gäste-WC
Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust

Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer
Optionales Duschbad (gegen Aufpreis)
Spitzboden (Nutzfläche):

Dachspitze:
ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze
Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)

Technik & Energie:
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut.
Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss.

Förderung & Finanzierung:

Bauweise gemäß KfW 40 QNG Standard.
Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des
KfW Programms 297 Klimafreundlicher Neubau sowie
KfW Programms 300 Wohneigentum für Familien

Besichtigung & Kontakt:
Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in
65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22
bereit – nach Terminvereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem
Traumhaus in Gau-Algesheim zu ebnen!

Furnishing

Bau und Leistungsbeschreibung:

•Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive
•Tragwerksplanung (Statik) inklusive
•Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive
•Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive
•Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive
Bauausführung
•Elektrische Rolläden im Erdgeschoss inklusive
•Gewährleistungsgarantie 5 Jahre
•12-monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn
•Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung
•2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvo llstein
•Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung
•Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen
•Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach
•Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem
Innenausbau
•Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)
•Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten
2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten

Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden,
SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE
Sie erwerben direkt vom Eigentümer

Location

Location description

Gau-Algesheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mainz-Bingen in
Rheinland-Pfalz mit rund 7.500 Einwohnern.

Verkehrsgünstig gelegen zwischen Mainz, Bingen und Ingelheim.
Autobahnanbindung: Über die A60 sind Mainz (15 km),
Wiesbaden (25 km) und Frankfurt am Main (ca. 45 km, Flughafen
40 Min.) schnell erreichbar.
Bahnanschluss: Bahnhof mit direkter Verbindung nach Mainz,
Bingen und Frankfurt.
ÖPNV: Gute Busanbindung ins Umland.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien,
Apotheken und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildung: Kindertagesstätten, Grundschule vor Ort;
weiterführende Schulen in Ingelheim (ca. 2 km).
Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte,
Apotheken; nächstgelegenes Krankenhaus in Ingelheim.

Freizeit & Kultur:

Weinbau-Tradition und zahlreiche Straußwirtschaften
Jährliches „Gau-Algesheimer Fest des neuen Weins“
Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege durch die
rheinhessischen Weinberge
Wohn- und Lebensqualität
Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Nahversorgung.
Neubaugebiete bieten attraktive Wohnmöglichkeiten.
Hohes Maß an Naherholung: Rhein in unmittelbarer Nähe,
Weinlandschaft Rheinhessen.
Wachsende Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnhäusern.

Gau-Algesheim gilt als beliebter Wohnort für Pendler nach Mainz,
Wiesbaden und Frankfurt.
Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.
Aktive Stadtgemeinschaft mit regem Vereinsleben.