Charmantes, renoviertes Apartment mit Terrasse, kleinem Garten & Tiefgaragenstellplatz in Regensburg

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About this dream apartment

Property Description

Charmantes, renoviertes Apartment mit Terrasse, kleinem Garten & Tiefgaragenstellplatz in Regensburg

Charles-von-Lindbergh-Straße 8 | 93049 Regensburg
35 m² | Erdgeschoss | Terrasse | Garten | TG-Stellplatz

Wohlfühlen auf 35 m² – modern, hell und mit eigenem Garten

Dieses frisch renoviertes Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen kleinen, privaten Garten mit Terrasse – eine Seltenheit bei Apartments dieser Größe.

Das großzügige Wohnzimmer bietet dank der großen Fensterfront viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal zum Frühstücken, Lesen oder einfach zum Abschalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche. Sie verfügt über einen eigenen Küchenraum mit Abluftventilator und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und aufgeräumt.

Das Badezimmer wurde hochwertig renoviert und verfügt über:

- große, bodengleiche Dusche (2cm Einstieg)
- moderne Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss
- zeitlose Fliesen

Ein praktischer Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Highlights:
- ca. 35 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- großer, heller Wohnbereich
- direkte Terrasse mit kleinem Privatgarten
- separates Küchenzimmer mit Abluft
- modernes, renoviertes Badezimmer
- große Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- pflegeleichtes Parket
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)
- gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995)
- Bevorzugte Lage in Regensburg

Bei Bedarf kann die Wohnung auch möbliert oder wohnfertig ausgestattet werden. Befristete Vermietung (vorübergehender Gebrauch ab 3 Monaten) ist ebenfalls möglich.

Furnishing

Sonstiges

Das Apartment überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss und einem privaten Außenbereich. Besonders der kleine Garten mit Terrasse verleiht der Wohnung einen hohen Wohnwert und macht sie zu einer attraktiven Alternative zu klassischen Apartments.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für Komfort und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Fazit: Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit modernem Bad, separater Küche, sonniger Terrasse und eigenem Garten – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen privaten Rückzugsort im Grünen genießen möchten.

Other

Bei Bedarf kann die Wohnung auch möbliert oder wohnfertig ausgestattet werden. Befristete Vermietung (vorübergehender Gebrauch ab 3 Monaten) ist ebenfalls möglich.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Charles-von-Lindbergh-Straße 8 im beliebten Regensburger Westen. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur Universität und den großen Arbeitgebern der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur (ca. Entfernungen)
Bushaltestelle: ca. 250 m (3 Gehminuten)
Supermarkt (REWE/EDEKA): ca. 700–900 m
Bäckerei: ca. 500 m
Apotheke: ca. 900 m
Ärzte: ca. 1 km
Universität Regensburg: ca. 3 km
OTH Regensburg: ca. 4 km
Regensburger Altstadt: ca. 4 km
Hauptbahnhof: ca. 4 km
Donau-Einkaufszentrum: ca. 7 km
Autobahn A93: ca. 2 km
BMW Werk Regensburg: ca. 8 km
Infineon Regensburg: ca. 5 km
Continental Regensburg: ca. 5 km

Die Lage eignet sich hervorragend für Berufspendler, Studierende, Singles und Rentner gleichermaßen.