Wohnen Oscar-Niemeyer-Haus Berlin Hansaviertel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Architektur-Ikone modernisiert für das Wohnen von heute zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Wohnung im Oscar-Niemeyer-Haus, einem der
international bedeutenden Bauten der Interbau 1957. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
und zeigt den modernisierten Architekturgrundriss mit durchgehenden Fensterbändern,
klarer Linienführung und Offenheit im Grundriss. Gut architektonisch überlegt mit einer sehr guten Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde 2025 instandgesetzt und modernisierend überarbeitet, u. a. mit neuem
Holzboden (in Ausführung), überarbeiteten Oberflächen und optimierter Raumwirkung , und
wird erstmalig nach Sanierung bezogen. Der integrierte Grundriss zeigt die originale
Raumaufteilung des Bestands.
Instandgesetzt – neuer Holzboden – Erstbezug
Die Wohnung wurde 2025 umfassend instandgesetzt und für einen zeitgemäßen Erstbezug
vorbereitet: neuer, hochwertiger Holzboden in Wohn- und Schlafraum
überarbeitete Wand- und Deckenoberflächen in allen Räumen
Loggiaestrich und -boden wurden über die Gemeinschaft erneuert.
Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, ideal für
Liebhaber moderner Architektur, die sofort einziehen möchten, ohne aufwendig renovieren zu müssen. Verkauf: direkt von privat, ohne Maklercourtage Besichtigung – nur bei 100 % ernsthaftem Interesse
Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot in einem international bedeutenden
Architekturdenkmal.
Besichtigungen erfolgen daher nur bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Furnishing

Sämtliche Materialien sind einzeln und
wohlüberlegt ausgesucht worden. Der Boden ist
mit hell geölten Eichendielen belegt; der
Badbereich ist natürlich hell gefliest.
I m Bad und der Küche sind ausschließlich
Markenobjekte, u.a. von Vola, verbaut worden.
Die Fensteranlage auf der Westseite ist schon, in
Abstimmung mit der Denkmalpflege, hochwertig
mit Isolierglas mit Fensterrahmen aus Holz
erneuert worden.
Raumaufteilung siehe Bestandsgrundriss
Aufteilung laut Bestand:
großzügiger Wohn-/Essbereich zur Westseite
Schlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer zur Ostseite
funktionale Küche mit angrenzender Flurzone
kompaktes Badezimmer
separater Abstellraum
breite Fensterbänder, originaltypisch Niemeyer
Die Raumproportionen und Wohnflächen basieren auf den Aufmaßangaben.

Location

Location description

Komfortmerkmale Umgebung: Das Gebäude mit seinen Freiflächen befindet sich im Ortsteil Hansaviertel des Bezirkes Mitte und verfügt damit über
eine attraktive Innenstadtlage. Wer die Natur mag und trotzdem mitten in der Stadt leben möchte, fühlt sich hier absolut wohl. Die grüne Umgebung mit dem Großen Tiergarten liegt unmittelbar vor der Tür. Das Hansaviertel zählt mit seinen ruhigen
Anliegerstraßen und der gepflegten und hochwertigen Architektur z u den beliebtesten Wohngegenden des Bezirks. Die Infrastruktur
im näheren Umfeld ist sehr gut entwickelt. Siegessäule, Brandenburger Tor und Bundespräsidialamt sind nur Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Gleich zwei Bahnhöfe sind in weniger als drei Minuten erreichbar. Über die S-Bahn-Station Bellevue ist man in
kürzester Zeit sowohl am neuen Berliner Hauptbahnhof als auch in den beiden wichtigen Zentren Berlins (Kurfürstendamm,
Potsdamer Platz und Friedrichstraße/Alexanderplatz). Der U-Bahnhof Hansaplatz stellt die direkte Verbindung in Richtung Norden
oder Süden (Steglitz) her.
Einkaufsmöglichkeiten: Beste Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs existieren im Einkaufszentrum am Hansaplatz
und im näheren Umfeld in zahlreichen kleineren Geschäften. Zum Shopping und für Restaurantbesuche sind Hackescher Markt, die
Friedrichstraße und Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreichbar.
Bequemlichkeit: Ein im Haus wohnender Hausmeister dient den Eigentümern als Ansprechpartner.
Parkmöglichkeiten: Es stehen Parkplätze im Umfeld zur Verfügung.