Wohnen
Balkon
Gartentreppe
Gäste WC
Bad
Garten
Gartenzugang straßenseitig
Wohnen
Wohnen + Küche
Blick in den Garten
Wohnen + Küche
Balkon
Kind Arbeiten
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Garten Terasse
Garten
| Selling Price | 2.545.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
Mitten in Berlin auf der malerischen Halbinsel Alt-Stralau befindet sich diese exklusive Gartenwohnung in direkter Wasserlage. Zwischen Spree und Rummelsburger Bucht gelegen, vereint das moderne Gebäude mit fünf Etagen stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,90 m. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit 113 m², davon 45 m² Terrasse, mit direktem Zugang zum Steg – ideal zum SUP-Fahren, Angeln oder für ein erfrischendes Bad in der Spree.
Der Garten verfügt über zwei separate Außenzugänge:
– Einer führt zur Wasserseite mit direktem Zugang zum Steg,
– der andere ist straßenseitig angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang von außen.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone – dadurch ist sie besonders ruhig gelegen und frei von störendem Straßenlärm, ideal für entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
Ein praktischer Abstellraum mit Zugang vom Garten, ein kleiner Hauswirtschaftsraum (HWR) in der Wohnung für Waschmaschine und Trockner sowie ein ebenerdiger Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot perfekt ab.
Wohnfläche ca. 142 m²
Raumhöhe 2,90 m
Garten ca. 113 m² inkl. 45 m² Terrasse
Zwei Außenzugänge zum Garten (wasser- und straßenseitig)
Direkter Wasserzugang zur Spree
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Luxuriöse Ausstattung
Hochwertiges Badezimmer und separates Gäste-WC
Abstellraum ebenerdig mit Zugang zum Garten
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für Waschmaschine und Trockner
Ebenerdiger Fahrradraum
Garage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Diese luxuriöse Gartenwohnung bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – mit direktem Wasserzugang, moderner Ausstattung und einer Lage, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbindet.
Garage und Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten, ebenso wie ein eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Der Garten mit zwei separaten Außenzugängen – zur Spree und zur Straße – unterstreicht den exklusiven, flexiblen Charakter dieser Immobilie.
Ein echtes Juwel mitten in Berlin, direkt gegenüber dem Treptower Park.
Die Halbinsel Stralau liegt im Berliner Bezirk Friedrichshain, rund 5 km südöstlich des Alexanderplatzes. Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber dem Treptower Park, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Hauptstadt.
Eingebettet zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, bietet Stralau eine einmalige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
In fußläufiger Nähe befinden sich das Szeneviertel um den Boxhagener Platz und der Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants. Für Familien gibt es auf der Insel drei Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Sportstätten.
Dank der Nähe zu renommierten Unternehmen wie MTV, UNIVERSAL, Mercedes Benz, Zalando, Coca Cola, Allianz, BASF, Vattenfall sowie der Mercedes Benz Arena ist die Lage auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der neue Hauptstadtflughafen BER, der geplante Autobahnanschluss Treptower Park sowie die Nähe zur S-Bahn machen Stralau zu einem begehrten Wohnort.
Die Nahversorgung auf der Halbinsel wird durch einen EDEKA, zwei Bäcker, ein Café und ein Restaurant sichergestellt – klein, fein und fußläufig erreichbar.
