| Selling Price | 220.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Diese Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1950 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kerzenheim. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2-Zimmern-Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume mit Fenstern sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen.
Die Ausstattung des Hauses ist als Standard einzustufen. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die letzte Wartung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2025.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch als langfristiges Entwicklungsobjekt.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine attraktive Kapitalrendite. Bei einer jährlichen Kaltmiete von 19.200 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,7 %.