About this dream house
Property Description
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Grundstück in zentraler Lage von Böhlen vorstellen zu dürfen. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienlösung für mehrere Generationen unter einem Dach.
Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und kann durch Modernisierungsmaßnahmen zu einem gemütlichen und zeitgemäßen Zuhause für die ganze Familie entwickelt werden.
Besonders hervorzuheben ist der hinter dem Haus gelegene, etwa 200 m² große Garten – ideal für Kinder zum Spielen, entspannte Familiennachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Zwei Garagen sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot. Dieses eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder auch als Gästebereich. Zusätzliche Lagermöglichkeiten für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.
Das Objekt ist bereits größtenteils beräumt und kann kurzfristig übernommen werden – einem schnellen Start in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.
Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven: Nach einer Modernisierung sind attraktive Mieteinnahmen realisierbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle wichtigen Medien liegen mindestens im Straßenbereich an.
Furnishing
Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und ein modernes, behagliches Zuhause zu schaffen, wurden bereits erste Überlegungen zu den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen angestellt.
Das geschätzte Sanierungsvolumen beläuft sich auf ca. 155.000 € (ohne Gewähr) und bietet Ihnen eine gute Orientierung für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.
Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen berücksichtigt:
Fenstertausch und Erneuerung der Türen ca. 20.000 €
Gestaltung der Außenfassade ca. 25.000 €
Modernisierung der Heizungsanlage über alle Etagen ca. 25.000 €
Erneuerung und mögliche Erweiterung der Bäder ca. 30.000 €
Anpassung der Elektrik ca. 10.000 €
Neue, wohnliche Fußbodenbeläge ca. 20.000 €
Individuelle Grundrissanpassungen für mehr Wohnkomfort ca. 10.000 €
Abriss- und Entsorgungsarbeiten ca. 15.000 €
Diese Investitionen eröffnen Ihnen die wunderbare Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – modern, energieeffizient und perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt.
Other
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!
Frank Stabler
Immobilienmakler / -in
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Location
Location description
Böhlen liegt in der Leipziger Tieflandsbucht ca. 15 km südlich von Leipzig und 13 km nordwestlich von Borna. Böhlen wird von der Pleiße von Süd nach Nord durchflossen. Östlich des Stadtteils Großdeuben erstreckt sich das für den Hochwasserschutz des Flusses wichtige Rückhaltebecken Stöhna. Weiterhin wird die Stadt von verschiedenen stehenden Gewässern des Leipziger Neuseenlands umgeben, so unter anderem vom Störmthaler See im Nordosten, dem Hainer See im Südwesten und dem Zwenkauer See im Westen.
