Repräsentative Bürofläche mit Premium-Ausstattung & Gartenblick – Gewerbepark Mülheim-Kärlich

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About this dream office

Property Description

Repräsentative Bürofläche in ruhiger Lage – ca. 90 m² – ideal für anspruchsvolle Geschäftsmodelle

Zur Vermietung steht eine helle, moderne und hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem neuwertigen Zustand und wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung aus einer ehemaligen Lagerfläche in ein professionelles Büro- und Sozialkonzept umgewandelt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen und Freiberufler, die Wert auf eine ruhige Arbeitsatmosphäre, ein gepflegtes Umfeld und eine stilvolle Außendarstellung legen.

Highlights der Immobilie:

- Ca. 90 m² hochwertig ausgestattete Bürofläche
- Repräsentative, lichtdurchflutete Räume
- Separater Zugang über eine exklusive Balkon- und Treppenanlage (bereits im Mietpreis enthalten)
- Blick ins Grüne: Die gepflegte parkähnliche Gartenanlage bietet eine unvergleichliche Arbeitsumgebung
- Zugang über einen eingezäunten Gemeinschaftshof mit elektrischer Toranlage


Optionale Zusatzleistungen:
- Pkw-Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden
- Pkw-Stellplatz mit chipgesteuerter Wallbox kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden

Mietkonditionen:
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Netto-Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich ausschließlich um gewerbliche Mietflächen. Anfragen zur Nutzung zu Wohnzwecken können nicht berücksichtigt werden.

Furnishing

Moderne Ausstattung auf höchstem Niveau – durchdacht bis ins Detail

Die Büroeinheit überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Optik, sondern auch durch eine hochwertige technische und funktionale Ausstattung:

- Energieeffiziente Klimatisierung und Heizung:
Der gesamte Bürotrakt wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und ist vollständig klimatisiert – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

- Komfort durch Design:
Hochglanzpolierte Fliesen in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgen für eine stilvolle und zugleich behagliche Arbeitsatmosphäre.

- Küche inklusive:
Eine hochwertige Küchenzeile – ausgestattet mit Markengeräten wie einem Liebherr-Kühlschrank und einer integrierten Spülmaschine – ist bereits im Mietpreis enthalten.

- Individuelle Einrichtung mit Stil:
In einem der Räume (siehe Grundriss: „Büro“) ist exklusives, maßgefertigtes Mobiliar einer Innenarchitektin enthalten. Weitere fest installierte, hochwertige Einbauten sind ebenfalls Teil des Mietumfangs.

- Zusätzlicher Stauraum:
Über der Büroeinheit befindet sich ein separates Speicher-Archiv, und die praktische Nutzfläche deutlich erweitert.

- Lichtdurchflutete Räume mit Komfortausstattung:
Zahlreiche große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Hochwertige Fliegengitter bieten Schutz bei geöffnetem Fenster, während elektrische und manuelle Rollläden für Energieeffizienz und Komfort sorgen.

Other

Einzelheiten zu dem Angebot können wir gerne bei
einem Besichtigungstermin persönlich besprechen.

Nebenkosten: Der Mieter leistet eine Nebenkostenvorauszahlung für die
verbrauchsabhängigen und - unabhängigen,
umlagefähigen Nebenkosten zzgl. USt. Die anfängliche Vorauszahlung wird nach Schätzung der Verbräuche durch den Mieter und Vermieter festgelegt.

Location

Location description

Gewerbepark Mülheim-Kärlich, "Die Vorteile liegen auf der Hand: Einkaufen ohne lange Parkplatzsuche, leichte Erreichbarkeit, günstige Rahmen-Bedingungen für Unternehmer, große Vielfalt der angebotenen Dienstleistungen, umfassender Branchen-Mix von „A“ wie Automobile bis „Z“ wie Zooartikel. Und natürlich freundlicher Service in allen Unternehmen – nur um die wichtigsten Argumente anzuführen.
Der Gewerbepark liegt unmittelbar an der Bundesstraße 9, die als Zubringer zu den Bundesautobahnen A 61, A 48 sowie zur A 3 dient. Zur weiteren Optimierung des Verkehrsnetzes tragen das Schienennetz der Deutschen Bahn AG entlang der Rheinschiene – mit Anbindung an den ICE in Montabaur- und die Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel bei. Täglich werden im Durchschnitt rund 25.000 Fahrzeuge im Gewerbepark gezählt.

Nach und nach siedelten sich hier in Mülheim-Kärlich Unternehmen verschiedenster Branchen an: Einzelhandel, Großhandel, Industrie und Dienstleistung. Schwerpunkte des Einzelhandels sind SB-Warenhäuser, Fachmärkte für Büro, Zoo, Bau, Garten, Computer, Elektronik, Sportartikel, Schuhe, Bekleidung und vieles mehr. Darüber hinaus haben sich hier Möbel- und Autohäuser etabliert, die weit über unsere Grenzen und Region hinaus bekannt sind. Ebenfalls im Gewerbepark Mülheim-Kärlich: die größte Musterhausausstellung in Rheinland-Pfalz mit ca. 40.000 qm Ausstellungsfläche.
(...)
Die Stärken des Gewerbegebietes sind der interessante, umfassende Branchen-Mix, die gute verkehrstechnische Erreichbarkeit, viele tausend kostenlose Parkplätze und freundlicher Service in allen Unternehmen.
In den vergangenen Jahren wurde die Grundstücksfläche seitens der Stadt erweitert. Mittlerweile haben viele neue Firmen in Mülheim-Kärlich ihren Standort gefunden."
(Quelle: https://der-gewerbepark.de/infos-zum-park/)