Geräumiges Einfamilienhaus am Dorfrand von Neuhausen mit Weitblick

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About this dream house

Property Description

Dieses Haus liegt idyllisch und ausgesprochen ruhig am Dorfrand von Neuhausen. Der unverbaubare Blick schweift über Wiesen und Felder bis zur Kapelle St. Wendelin. Das 601 m² große Grundstück bietet Raum für individuelle Gartengestaltung und Kinder finden dort und auf den angrenzenden Wiesen ein wahres Spieleparadies.

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1976 durch den Ausbau des Dachgeschosses und eine Garage mit Geräteschuppen erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 156 m², verteilt auf das Erdgeschoss (90 m²) und Dachgeschoss (66 m²). Zusätzlich bietet der 95 m² große Keller und die 33 m² große Garage mit Schuppen reichlich Stell- und Stauraum. Die Elektrik wurde 1995 modernisiert und das Dach zusätzlich gedämmt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine zuverlässige Öl-Zentralheizung von 1978. Ein Holzofen im Erdgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, behagliche Wärme im gesamten Haus zu verteilen.

Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, z. B. durch eine Außentreppe zum Dachgeschoss.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) liegt vor, der zusätzliche 5% Förderung für die energetische Sanierung bietet und Ihnen besonders viel Spielraum bei den Maßnahmen ermöglicht. Für die Heizungsmodernisierung kommen neben Gas auch Pellets oder eine Wärmepumpe in Frage, der vorhandene Öltankraum könnte dann als Pellet-Lager oder als zusätzlicher Kellerraum genutzt werden.

Das Grundstück ist über einen sehr günstigen Erbbauvertrag für nur 494 € jährlich von der Kirche gepachtet. Für die Zukunft bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, so kann der Erbpachtvertrag zu vergünstigten Konditionen vorzeitig verlängert oder das Grundstück jederzeit käuflich erworben werden.

Location

Location description

Neuhausen liegt ca. 15 km südlich von Pforzheim, auch die großen Arbeitgeber wie Porsche in Weissach (20 min) oder Mercedes-Benz in Sindelfingen (30 min) sind von hier gut zu erreichen. Der örtliche Lidl deckt den alltäglichen Bedarf, außerdem gibt es eine allgemeine und eine Zahnarztpraxis. Mit einem Kindergarten im Ort sowie einer Grund- und Hauptschule im Nachbarort bietet Neuhausen eine gute Infrastruktur für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Pforzheim oder Heimsheim und werden mit Bussen unkompliziert erreicht.