| Selling Price | 450.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus sowie einem rückwärtigen Anbau, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1904 errichtet und im rückwärtigen Innenhofbereich durch einen weiteren Anbau im Jahr 2008 ergänzt. Die Liegenschaft wurde zwischen 2007 und 2010 umfassend modernisiert, wobei insbesondere die technische Gebäudeausstattung nachhaltig erneuert wurde.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die elektrischen Haupt- und Unterverteilungen vollständig erneuert. Die beiden Wohneinheiten im Hinterhaus verfügen jeweils über eigene, erneuerte Gaskombithermen, über die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Das Vorderhaus wird über eine moderne Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher versorgt, die im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde und damit den aktuellen technischen Anforderungen entspricht.
Die Immobilie gliedert sich in ein Vorderhaus mit dem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen und einen rückwärtigen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse und zu den Garagen, die im Jahr 2013 errichtet wurden, von denen eine zur Hofseite offen ausgeführt ist.
Insgesamt stellt die Immobilie eine nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage dar, die sich durch ihre zentrale Lage, die klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung, die vorhandenen Außenflächen sowie durch die modernisierte Heiztechnik im Vorderhaus auszeichnet. Sie bietet sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser attraktive Voraussetzungen.
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