| Selling Price | 639.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Platz für Leben, Luxus und Lieblingsmenschen – Dein neues Zuhause wartet
PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision
Hier bekommst du nicht einfach nur ein Haus.
Du bekommst Raum für Ideen. Für Träume. Für Wachstum.
322,42 m² Wohnfläche + 132,22 m² Nutzfläche
12 Zimmer. 1000 Möglichkeiten.
Ob Familie, Home-Office oder Vermietung – dieses Haus passt sich deinem Leben an. Und nicht umgekehrt.
Einziehen und wohlfühlen – Top-modernisiert und bezugsfertig
•2024: Erdgeschoss frisch renoviert – modern, stilvoll, startklar
•2016–2019: Komplette Sanierung – alles auf neuem technischen und gestalterischen Niveau
•Design-Küche mit Wow-Effekt – offen, hochwertig, durchdacht
•Heimkino mit XXL-Leinwand – privater Kinogenuss mit über 3 Meter Diagonale
•Luxusbad mit Regendusche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Audiosystem
•Brunner XXL-Tunnelofen mit 1.000-Liter-Wasserspeicher – effizient und gemütlich
•Der Dachausbau (ca. 70 m²) wird derzeit fertiggestellt und im bezugsfertigen Zustand übergeben – inklusive schadstofffreier Materialien und Solar-Rollos (exkl. Bad/Küche) Ideal geeignet für Einliegerwohnung oder separate Wohneinheiten.
Mehr als Wohnen – Komfort, Lifestyle und Extras
•Eigene Sauna und Whirlpool-Anschluss im Wintergarten
•Kletter- und Boulderbereich – ideal für Kinder, Fitnessfans und Abenteurer
•Massivbauweise mit sehr guten Energiewerten (Energieeffizienzklasse B)
•10.000-Liter-Zisterne für Regenwassernutzung
•Strom-Notversorgung durch Generator-Anschluss vorbereitet
Außenbereich mit vielen Möglichkeiten
•Große Terrasse mit Platz für Familie und Gäste
•42 m² Garage sowie zwei weitere Stellplätze
•Kinderfreundliches Grundstück mit viel Freiraum
•Optional erweiterbar: 885 m² angrenzendes Grundstück (Bauland im Mischgebiet, 96.000 € Kaufpreis)
Neu:
Offizielle Wohnflächenberechnung & auf Wunsch Wertgutachten
•Die neue Wohnflächenberechnung wurde am 23.05.2025 durch einen Architekten und Diplom-Ingenieur erstellt
•Ein offizielles Wertgutachten kann auf Wunsch des Käufers in Kalenderwoche 27 erstellt werden
•Das schafft maximale Transparenz und Planungssicherheit
Lage – Ruhig, familienfreundlich und zentral angebunden
•Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
•Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur in direkter Nähe
Besichtigung nur für ernsthafte Kaufinteressenten
•Besichtigungstermine ausschließlich mit aktuellem Bonitätsnachweis
•Wir nehmen uns Zeit für Menschen, die wirklich kaufen möchten
Jetzt Termin vereinbaren – und dein zukünftiges Zuhause persönlich erleben
Ruhe genießen. Stadt erreichen. Alles haben.
Willkommen in Schwanfeld – dort, wo dein Zuhause nicht nur Rückzugsort, sondern auch Sprungbrett ist.
Idylle trifft Infrastruktur. Natur trifft Nähe.
Zwischen Würzburg und Schweinfurt gelegen, bietet diese Immobilie genau das, was heute zählt: Ruhe, Raum und Reichweite.
Ob Familie, Selbstständige oder Work-from-Home-Pioniere – hier findest du Flexibilität auf 1. Klasse-Niveau.
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Mehr als ein Grundstück – ein Ort mit Möglichkeiten
🏡 Großzügiges Grundstück in attraktiver Mischgebietslage
👨👩👧👦 Ideal für Familien, Gewerbe oder Wohnen + Arbeiten
🌳 Liebevoll angelegter Garten mit kinderfreundlichen Spielflächen
💡 Nutzung? Ganz wie du willst – Freiheit garantiert!
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Mobil bleiben – ohne Stress
🚍 Bushaltestelle in der Nähe – perfekt angebunden
🚉 Zwei Bahnhöfe in Nachbarorten – mehr Flexibilität geht nicht
🚗 Top-Anbindung an A3, A7, A70 & A71 – in alle Richtungen schnell unterwegs
📍 Pendeln? Easy. Reisen? Noch leichter.
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Bildung? Volltreffer für Familien!
🏫 Kindergarten & Grundschule fußläufig erreichbar
📚 Realschulen & Gymnasien ganz nah
🎓 Universitäten in Würzburg & Schweinfurt – für große Bildungswege
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Das Fazit?
Ein Zuhause, das alles hat:
Lage. Lebensqualität. Möglichkeiten.
Jetzt entdecken. Verlieben. Und ankommen.
