| Selling Price | 280.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Dieses geräumige Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, eine ruhige Ortsrandlage und ein weitläufiges Grundstück zu einem Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer Platz schätzt, klare Ebenen bevorzugt und ein Haus sucht, das auch bei mehreren Bewohnern langfristig funktioniert, findet hier ein stimmiges Gesamtbild.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Öffnung zum Flur und Treppenhaus verleiht diesem Bereich eine besondere Weite und schafft ein angenehmes Raumgefühl über mehrere Ebenen hinweg. Der Kaminofen ist dabei nicht nur atmosphärischer Mittelpunkt, sondern prägt das Wohnen ganz wesentlich: Durch die offene Bauweise kann mit ihm nahezu das gesamte Treppenhaus und große Teile des Hauses beheizt werden.
Der Wintergarten übernimmt eine doppelte Funktion: Er dient als geschützter Eingangsbereich, über den die Haustür erreicht wird, und erweitert zugleich den Wohnraum um einen hellen, wetterunabhängigen Übergang zum Garten. Dieser Bereich schafft einen einladenden Empfang und verbindet Innen- und Außenleben auf natürliche Weise. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – klassisch als Schlafräume oder kombiniert mit Arbeits- oder Hobbyfunktionen. Das Vollbad auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhe.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere Zimmer und eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Die teilweise als sogenannte „gefangene Räume“ ausgeführten Bereiche eignen sich besonders gut für zusammengehörige Nutzungen, etwa als gemeinsamer Kinderbereich, als Kombination aus Arbeits- und Gästezimmer oder als in sich abgeschlossene Einheit innerhalb des Hauses. Das auf dieser Ebene vorhandene Duschbad sorgt für zusätzliche Eigenständigkeit und trägt zu einem reibungslosen Ablauf im Alltag bei.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit mehreren Nutz- und Abstellräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Die freistehende Garage mit eigener Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und profitiert von der ruhigen Lage am Ortsrand mit angenehmer Nachbarschaft.