| Selling Price | 783.000 € |
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| Courtage | 0 |
In ruhiger Ortsrandlage von Karben-Burggräfenrode steht diese seltene Gelegenheit zum Verkauf: Eine charmante Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern auf einem insgesamt 620 m² großen Grundstück. Die bereits nach WEG geteilten Einheiten eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, befreundete Paare oder Käufer, die Wohnen und Vermieten attraktiv kombinieren möchten – jeder genießt hier sein eigenes Reich mit voller Privatsphäre.
Haus 1 – Tradition trifft Moderne (Vorderhaus)
Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1898 wurde 1967 vollständig entkernt und seither kontinuierlich renoviert sowie modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählt u. a. das komplett erneuerte Badezimmer sowie die 2019 installierte Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche und Bad bietet das Vorderhaus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Zusätzlich steht ein voll nutzbarer Keller mit ca. 58,3 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Haus 2 – Großzügiges Wohnen mit Wintergartencharme (Hinterhaus)
Das zweite Wohnhaus wurde 1982 direkt an der Bebauungsgrenze errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m². Die Aufteilung umfasst 5 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC.
Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergartenbereich, der sich elegant an den Wohnraum anschmiegt und einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Die vollständige Unterkellerung mit rund 67 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einem bereits ausgestatteten Bar- und Hobbybereich.
Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: 2023 wurde eine moderne PV-Anlage mit 10 kWp inklusive 10 kWh Akkuspeicher, sowie eine neue Gas-Brennwert Heizungsanlage von Viessmann installiert.
Weitere Vorzüge der Liegenschaft
Eine Doppelgarage bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Investitionen sind kurzfristig nicht erforderlich – lediglich individuelle, kosmetische Anpassungen können nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.
Fazit
Ob gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, zwei befreundete Parteien unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Liegenschaft vereint Flexibilität, solide Bausubstanz und attraktive Modernisierungen in einer beliebten Wohnlage von Karben-Burggräfenrode.