| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,38% (2,38% inkl. 19% ges. MwSt.) |
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Winkelbungalow, welcher durch seine Vielseitigkeit und hochwertige Ausstattung besticht. Das Objekt bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und flexiblem Arbeiten – ideal für Selbstständige, Familien oder auch für Mehrgenerationen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche und zusätzlichen Nutzräumen bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit 60 qm Fläche, große Fensterfronten und Lichtkuppeln sorgen für eine helle und freundliche Raumwirkung. Besonders hier, aber auch im restlichen Haus lässt sich die Liebe zu edlem Holz deutlich erkennen - eine warme, natürliche sowie elegante Atmosphäre konnte so geschaffen werden. Ein Kamin zwischen Wohn- und Essbereich erzeugt im Winter zusätzlich gemütliche Wärme.
Auch die voll- und hochwertig ausgestattete Wohnküche bietet neben der entsprechenden Vollholzarbeitsplatte weitere Vorzüge und viel Stauraum.
Ein separater Zwischengang, ausgestattet mit maßangefertigten Einbauschränken bietet Zugang zum großzügigen Schlaf- und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Für Besuch steht auf gleicher Ebene ein Gäste-Zimmer und WC zur Verfügung.
Sowohl über die innenliegende Treppe als auch über einen weiteren Eingang erreichen
Sie die Räumlichkeiten im Souterrain, sodass eine unabhängige Nutzung möglich ist. Ein knapp 50 qm großer Raum dient derzeit als Ausstellungsfläche, eignet sich jedoch auch hervorragend für andere gewerbliche Tätigkeiten oder eben auch als Wohnbereich. Darunter befindet sich das ursprünglich erbaute Schwimmbecken. Auch könnte dieser Pool wieder aktiviert und ein Wellnessbereich integriert werden. Derzeit bietet das leere Becken ausreichend Stellfläche. Passend zum möglichen Wellnessbereich ist bereits ein modernes Dusch/WC mit Saunaanschluss vorhanden. Aber auch praktische Büro- und Nutzflächen sind hier ausreichend gegeben.
Ein weiteres Highlight ist die sicht- und windgeschützte Terrasse. Hier können Sie Ihre Kunden empfangen und an schönen Tagen beraten. Nach Feierabend lädt diese selbstverständlich auch zum weiteren Verweilen ein. Ebenso der über Eck laufende Sonnenbalkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.
Außerdem erwähnenswert sind die erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. die Erneuerung das Dachs inkl. Dämmung und Tageslicht-Dachkuppeln, der Austausch der Fenster und sämtlicher Bodenbeläge sowie die Badsanierung und Einbau der Küche (alles in 2006). Die PV-Anlage mit Speicher und Anschluss für das E-Auto in der dazugehörigen Garage sind 2022 installiert worden.