| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses charmante Anwesen vereint ländliches Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstversorger, Handwerker, Tierliebhaber oder gewerbliche Nutzung. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.580 m² und bietet ein Wohnhaus, eine große Scheune, eine beeindruckende Halle sowie Grünflächen, Innenhof, Garage und zahlreiche Stellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde 1860 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, ein Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Gewölbekeller, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof – sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/ein Büro.
Einige Ausstattungen & Modernisierungen:
Fenster mit dekorativen Sandsteineinfassungen (doppelt verglast, Merantiholzrahmen)
Fassade des Wohnhauses 2010 verputzt und gestrichen
Teilweise Fenster Erneuerung (auch in den Nebengebäuden)
Teilweise erhaltene Echtholzböden in gutem Zustand
Roll- und Fensterläden
Eingebaute, limitierte Wanduhr
Dach in gutem Zustand
Öl-Zentralheizung von 2004 (Wartung 2024)
Glasfaseranschluss vorhanden
Ausbaupotenzial in mehreren Gebäudeteilen
Nebengebäude & Außenbereich:
Die angrenzende Scheune (Baujahr ca. 1892) sowie weitere ehemalige Nutzräume (ehemaliger Kuhstall, Futterkammer, Brennerei, Werkstatt) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Tierhaltung, Lager oder gewerbliche Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche eignet – dank der Lage im Mischgebiet sind auch gewerbliche Nutzungen realisierbar.
Außenbereich:
Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Garage (Scheune) und überdachter Carport – ideal für Wohnmobile, Anhänger etc.
Weitere Stellflächen für mehrere Fahrzeuge
Grünflächen vorhanden
Gesamtverkauf oder Teilung des Anwesens möglich.
Ein Anwesen mit Charakter, Charme und Potenzial – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch online möglich.