| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses charmante Anwesen vereint ländliches Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstversorger, Handwerker, Tierliebhaber oder gewerbliche Nutzung. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.580 m² und bietet ein Wohnhaus, eine große Scheune, eine beeindruckende Halle sowie Grünflächen, Innenhof, Garage und zahlreiche Stellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde ca. 1860 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, ein Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Gewölbekeller, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof – sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/ein Büro.
Einige Ausstattungen & Modernisierungen:
Fenster mit dekorativen Sandsteineinfassungen
Fassade des Wohnhauses 2010 verputzt und gestrichen
Teilweise Fenstererneuerung (auch in den Nebengebäuden)
2013 Einbau eines Kachelofens der Firma B & K
2014 Anbau eines Wintergartens mit großzügiger Fensterfläche
2015 Errichtung einer Holzterrasse mit Blick ins Grüne
Teilweise erhaltene Echtholzböden in gutem Zustand
Roll- und Fensterläden
Eingebaute, limitierte Wanduhr
Dach in gutem Zustand
Öl-Zentralheizung von 2004 (Wartung 2024)
Glasfaseranschluss vorbereitet
Ausbaupotenzial in mehreren Gebäudeteilen
Nebengebäude & Außenbereich:
Die angrenzende Scheune (Baujahr ca. 1892) sowie weitere ehemalige Nutzräume (ehemaliger Kuhstall, Futterkammer, Brennerei, Werkstatt) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Tierhaltung, Lager oder gewerbliche Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Halle, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche eignet – dank der Lage im Mischgebiet sind auch gewerbliche Nutzungen realisierbar.
Außenbereich:
Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Garage (Scheune) und überdachter Carport – ideal für Wohnmobile, Anhänger etc.
Weitere Stellflächen für mehrere Fahrzeuge
Grünflächen vorhanden
Gesamtverkauf oder Teilung des Anwesens möglich.
Ein Anwesen mit Charakter, Charme und Potenzial – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch online möglich.