| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten, der nahtlos in einen betonierten Hofbereich übergeht. Über eine kurze Treppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch flexibel als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in gutem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei großzügige, straßenabgewandte Zimmer sorgen für Ruhe und Komfort. Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet reichlich Platz zum Kochen und Verstauen. Ein helles Tageslichtbad rundet das stimmige Raumangebot ab. Durch den separaten Zugang eignet sich diese Etage ideal als eigenständige Wohneinheit – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss des Erdgeschosses wider, ergänzt durch eine charmante Gaube, die für zusätzliches Licht und Atmosphäre sorgt. Hier besteht Renovierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungswünsche. Darüber liegt ein nicht ganz mannshoher Dachspitz, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Keller bietet praktische, separat zugängliche Abstellräume, einen Heizungsraum sowie Platz für eine Waschküche. Besonders komfortabel: Der direkte Zugang vom Keller in den Hof erleichtert den Alltag erheblich. Auch hier zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Der außenliegende Hofbereich kann als Stellplatz genutzt werden und führt direkt zur modernisierten Garage. Von hier aus gelangt man über einen separaten Aufgang in den privaten Gartenbereich – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die erhöhte, uneinsehbare Lage schafft eine ruhige Oase mit Terrasse, liebevoller Bepflanzung und einem großzügigen Gartenhaus mit Stromanschluss. Bestehende Gartenstrukturen wie Beete laden zur individuellen Gestaltung ein.
Weitere Vorteile im Überblick:
- Ruhiger, nicht einsehbarer Garten – ideal zum Entspannen
- Sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung
- Als zwei separate Wohneinheiten nutzbar (WEG-Aufteilung möglich)
- Interessant für Kapitalanleger dank möglicher Teilveräußerung
- Attraktive, familienfreundliche Wohnlage