About this dream apartment
Property Description
Sie suchen eine komfortable und attraktive Kapitalanlage, zentral zu Frankfurt und zum Flughafen gelegen?
Hier finden Sie ein bezahlbares und vernünftiges Angebot. Im 3. Geschoß einer außerordentlich gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage, abseits vom störenden Straßenverkehr, mit einer nicht einsehbaren Loggia und einem unverbaubaren Blick auf Felder und Wiesen.
Es erwartet Sie ein äußerst gelungener Grundriß: Dem geräumigen Wohnraum mit Schlafnische und Panoramaverglasung zur sonnigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia hin, schließt sich die offene Küche an, die für ein solches Appartement gut dimensioniert ist. Ein zeitloses und geschmackvolles Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie ein geräumiger Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot.
Ein Hausmeisterservice direkt vor Ort ist für eine solche Anlage nicht selbstverständlich, sorgt hier aber für ein gefälliges Erscheinungsbild und professionellen Service.
Die aktuelle Nettokaltmiete ist gut entwickelt und beträgt 549 € monatlich (= 6.588 €/Jahr), davon 35 € (= 420 €/Jahr) für den Stellplatz.
Der Mietvertrag ist unbefristet, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023 nach § 558 BGB.
Ab 2026 ist eine weitere Mieterhöhung von 15 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich, sodass die Nettokaltmiete voraussichtlich auf ca. 631 € monatlich (= 7.576 €/Jahr) steigen kann. Damit verbessert sich die Brutto-Rendite nachhaltig.
Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss: Die perfekte Mieterin gibt es bereits und zur Wohnung gehört auch noch ein separater Kellerabteil.
In 2024 wurden die Fenster gegen neue, energetisch effiziente und hochwertige Panoramafenster getauscht. Zudem wurde ein Rollladen verbaut. Ebenfalls in 2024 wurde erheblich in die Energieeffizienz der Liegenschaft investiert, sodass ein neuer, effizienter Durchlauferhitzer sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe nun die vorhandene Fußbodenheizung ergänzen. Ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal ist die Heizungsanlage, welche in den immer heißeren Sommertagen für angenehme Kühle und einen zufriedenen Mieter sorgt.
Die Miete der Liegenschaft wurde durch die Modernisierung entsprechend angepasst. Eine weitere Mieterhöhung ist 2026 bereits möglich, sodass Sie die Rendite der Wohneinheit weiter optimieren können.
Wirtschaftliche Daten auf einen Blick:
Nettokaltmiete: 549 €/Monat (= 6.588 €/Jahr), davon 35 €/Monat (= 420 €/Jahr) für den Stellplatz.
Voraussichtlich Mögliche Nettokaltmiete ab 2026: ca. 631 €/Monat (= 7.576 €/Jahr).
Jährliche Grundsteuer (umlagefähig): 117,72 € (= 9,81 €/Monat).
Hausgeld Wohnung 2024:
• Umlagefähig: 827,01 €/Jahr (= 68,92 €/Monat)
• Nicht umlagefähig: 470,32 €/Jahr (= 39,19 €/Monat)
Hausgeld Stellplatz 2024:
• Umlagefähig: 18,71 €/Jahr (= 1,56 €/Monat)
• Nicht umlagefähig: 30,32 €/Jahr (= 2,53 €/Monat)
Rücklagenbildung Wohnung: 510 €/Jahr (= 42,50 €/Monat)
Rücklage Gesamtanlage: 2.250.722,83 €, Anteil der Einheit: 3.826,24 €
Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Keine Maklercourtage für den Käufer. Konkrete Beschlüsse gehen aus den letzten Eigentümerversammlungsprotokollen nicht hervor. Sämtliche Objektunterlagen liegen vor und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Furnishing
Zusammenfassung:
- Top Mieterin: freundlich, zuverlässig, unkompliziert und verständnisvoll
- Zukunftssichher: Neue, energiesparende Fenster mit gedämmtem Rolladen, Luft-Luft Wärmepumpe und neuer Durchlauferhitzer (kein Gas, kein Öl)
- Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- Rechtssicherer und Vermieterfreundlicher Mietvertrag von Haus und Grund
- Kein Instandhaltungsstau: Gut verwaltete Liegenschaft mit ausreichend Rücklagen
- Gut entwickelte Miete i.H.v. EUR 549,00 monatlich (Nettokalt) mit Steigerungspotential ab 2026
- Gut angebundener Standort in direkter Nähe zu Frankfurt und Flughafen sowie Mainz und Wiesbaden
- Gut durchdachter Grundriss mit großer, sonniger Loggia
Location
Location description
Die Wohnung liegt in ruhiger und gepflegter Umgebung von Hattersheim am Main – nur wenige Gehminuten von der nächsten Bus- und S-Bahn-Haltestelle entfernt. Von hier erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in rund 10 Autominuten oder bequem per Direktbus X17 in etwa 30 Minuten. Die Frankfurter Innenstadt ist per S-Bahn oder Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Mainz in rund 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Globus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken und eine Grundschule. Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer idealen Verkehrsanbindung – perfekt für Pendler, Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
