About this dream house
Property Description
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten:
Dieser außergewöhnliche Landsitz vereint nachhaltiges, klimaneutrales Wohnen mit modernem Komfort und zeitlosem Charme historischer Architektur. Eingebettet in eine malerische Umgebung, umgeben von einem prachtvoll angelegten Landhausgarten mit altem, hohem Baumbestand und harmonisch abgestimmter Bepflanzung, bietet dieses besondere Reetdachanwesen eine Oase der Ruhe, Entschleunigung und Privatsphäre - ein Ort von außergewöhnlicher Lebensqualität.
Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820 (nicht denkmalgeschützt) wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Dabei kamen moderne, nachhaltige Technologien zum Einsatz - darunter eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, ein wasserführender Kaminofen, eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox.
Im ca. 199 m² großen Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang zur luxuriös ausgestatteten Küche. Ein zentraler Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein herrschaftlich anmutendes, ca. 72 m² großes Kaminzimmer – einst die Tenne -, ein Gäste-WC mit Dusche, einen modernen Hauswirtschaftsraum, sowie einen zusätzlichen Abstellraum, in dem sich auch der Stromverteilerschrank mit Smart Meter, der PV-Wechselrichter und -Stromspeicher sowie der Glasfaseranschluss befinden.
Das rund 136 m² große Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Wannen-/Duschbad. Ein zusätzliches, ca. 30 m² großes Zimmer mit eigenem Duschbad und separatem Ankleideraum bildet eine abgeschlossene Einheit - ideal als Gäste- oder Elternbereich.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche - idealer Platz für Kreativität und Ordnung.
Sämtliche Bäder sind in einem modernen, eleganten Stil gehalten, verfügen über bodengleiche Duschen und - wie auch das gesamte Erdgeschoss - über Fußbodenheizung.
Sämtliche Fenster, Gaubenfenster und Außentüren sind aus Holz maßgefertigt. Die historisch anmutende Klöntür der Küche führt direkt auf eine malerische Frühstücksterrasse. Eine moderne doppelflügelige Glastür öffnet den Wohnbereich zur Hauptterrasse - für lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Gartenbezug. Ein stilvoller historischer Windfang verbindet Haus und Garten auf praktische, wie ästhetisch ansprechende Weise. Das Kaminzimmer empfängt Besucher heute durch eine stilvoll verglaste Groote Döör.
Der liebevoll angelegte Gemüsegarten, ein großes Holzgartenhaus, vier verschiedene Terrassen und zahlreiche idyllische Sitzplätze machen den Gartenbereich zu einem charmanten Rückzugsort. Ein großzügiger Doppelcarport mit 2 Abstellräumen für Fahrräder, Gartengeräte usw. in elegantem Anstrich und eine U-förmige Auffahrt, die sich harmonisch um eine majestätische, uralte Eiche windet, vervollständigen das Gesamtbild dieses einzigartigen Anwesens.
Furnishing
Die Photovoltaik-Module befinden sich auf dem Dach des Carports. Darüber hinaus ist im Carport eine Wallbox installiert. Im ca. 15 m² Teilkeller mit Außenzugang, der von den Solarthermie-Kollektoren überdacht wird, befindet sich die Sole-Wasser-Wärmepumpe, die solarthermische Anlage und zwei Heizwasser-Pufferspeicher mit 800 L und 500 L, mit denen auch der wasserführende Kaminofen über einen Wärmetauscher verbunden ist.
Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen:
1985 Instandsetzung des Mauerwerks und des Eichenfachwerks, Auskoffern des Bodens und Ausbringen von Dämmung und Verlegung der
Fußbodenheizung mit Funk-Raumthermostaten im gesamten Erdgeschoss, Überarbeitung und Dämmung des Dachstuhls und des 2-schaligen
Außenmauerwerks. Einsetzen der neuen doppelt verglasten Fenster und Außentüren jeweils aus Holz
2016 Erneuerung sämtlicher Innentüren, der oberen beiden Bäder, fast aller Fußböden, Dachfenster, Küche, Hauselektrik, Installation des
wasserführenden Kamins mit Wärmetauscher und 800 L Pufferspeicher, Sat Anlage für TV, Sanierung Fußbodenheizung, Heizungsanlage und
Heizkörper im OG und DG
2017 Erneuerung des Reetdaches samt Konterlattung und Unterspannbahn.
2020 Erneuerung der Fachwerkschwelle,
2021 Errichtung des Grundwasser-Brunnens im Garten und des Gäste-WC mit Dusche im EG inkl. Einbringen Dachfenster
Neupflanzung Buchenhecke
2022 Aufarbeitung der giebelseitigen Stirnbretter und Fenstergauben, Erneuerung der Terrassendielen und des Brüstungsgeländers des Gartenhauses,
Montage der 11,25 kWp Photovoltaik-Anlage inkl.10 kW Stromspeicher (modular erweiterbar auf 66 kW) und der Wallbox
2023 Installation der Brötje Wärmepumpe BSW 20 NEO mit zusätzlichem 500 L Puffer-Speicher, Warm-Wasser Übergabestation, Pumpengruppe und
Soleanschluss, aufwendige Neubepflanzung eines Teils des Gartens, Glasfaseranschluss
2024 Erneuerung des Heidefirstes auf dem Reetdach
Other
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Location
Location description
An einem weiten Kornfeld, idyllisch gelegen am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Hechthausen, unweit der malerischen Oste, befindet sich dieses charmante Anwesen. In ca. 900 m entfernten Ortskern von Hechthausen finden sich ein Lebensmittelmarkt, ein Bio Hofladen, Bäcker, Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinmediziner und verschiedenste Restaurants. Hechthausen verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Der Zug zwischen Cuxhaven und Hamburg fährt im Stundentakt. Das als Wohnort immer beliebter werdende Hechthausen liegt eingebettet in Waldflächen, umsäumt von Grünflächen im großen Ostebogen und bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Badesee, Reiterhöfe, herrliche Fahrradwege und die Möglichkeit zu Bootstouren auf der Oste. Im ca. 8 km entfernten Hemmoor gibt es ein Hallenbad sowie das Taucher- u. Anglerparadies Kreidesee und vieles mehr zu entdecken. Hechthausen verfügt über einen Kindergarten, bzw. eine Kindertagesstätte und Grundschule. Haupt- und Realschule befinden sich im 11 km entfernten Lamstedt und weiterführende Schulen in Hemmoor, Stade oder Cadenberge sind beispielsweise einfach mit der Bahn erreichbar.
