| Selling Price | 200.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
? Wohnen und Arbeiten in einem - B-Lage - Fürth ✨
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in bester B-Lage von Fürth in einem massiv erbautem Wohn- und Geschäftshaus aus 1925 mit guter Bausubstanz.
• Gesamtfläche von ca. 63,91 qm - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Und somit ist diese Einheit nicht nur ideal für verschiedenste Kleingewerbe wie Friseur, Kosmetik, Steuerberatung oder Café geeignet, sondern bietet auch die Möglichkeit einer wohnwirtschaftlichen Nutzung im hinteren Bereich.
•Nach Absprache - sofort nutzbar
Zudem ist der Grundriss im Ladenbereich durch geringfügigen Aufwand auf bis zu ca. 45 qm Ladenfläche veränderbar.
Der überwiegend strapazierfähige Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl aus 2016 sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung der Räumlichkeiten.
Optimal ist zudem die Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2016, die regelmäßig gewartet wurde.
? Wirtschaftlichkeit
Gleich ob für Eigennutzer oder Investoren - diese Gewerbeeinheit ist für Sie beide interessant!
Mit der praktischen Möglichkeit zur wohnwirtschaftlichen Nutzung können Sie diese für realistisch finanzierbare 200.000 EUR erwerben.
Der aktuelle Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024) beträgt 816 EUR pro qm, sodass allein der Grund- und Boden für diese Immobilie 19.730 EUR wert sind.
Achtung! Eine Wertsteigerung des Bodenrichtwertes ist in dieser B-Lage aus Gutachtersicht zu erwarten.
Das Hausgeld gesamt beträgt monatlich: 180,42 EUR, bestehend aus:
Hausgeldvorauszahlung 133,92 EUR und Erhaltungsrücklage 46,50 EUR.
Auf Basis eines Verkaufspreises von 200.000 EUR ergibt sich unter Annahme einer marktüblichen Finanzierung für Unternehmer (70 % Fremdkapital, 4 % Zins, 1 % Tilgung) folgende Beispiel-Kalkulation:
•Jährliche Nettomieteinnahmen: 11.503,80 € ( = 958,65 € mtl.)
•monatliche Rate (Annuität) 641,67 €
•Nachsteuerlicher Cashflow: 1.331,47 € ( = ca. 100 EUR mtl.)
•Eigenkapitalrendite inkl. Tilgung: 4,35 %
? Sie wollen schnellstmöglich starten?
Durch die vorhandene Ausstattung ist die Immobilie nach Absprache sofort bezugsfertig.
Der Rest ist Geschmackssache und kann nach Absprache Ihren Wünschen nach Möglichkeit entsprechend hergestellt werden.
? Rufen Sie mich einfach unter 0175-9990815 an und nennen die ID2025022.