| Selling Price | 949.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte, historische Fachwerkhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Bergen-Enkheim und vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer stabilen Nutzungs- und Mieterstruktur. Das Objekt liegt in einer gefragten Mikrolage und ist Teil eines harmonischen Fachwerkensembles mit hohem identitätsstiftendem Wert.
Eckdaten im Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung
Baujahr: ca. 1904
Denkmalschutz: ja
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2014
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Gesamtfläche: ca. 386 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386 m²
Wohnfläche: ca. 228,17 m²
Gewerbefläche: ca. 157,88 m²
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Kaufpreis: ab 949.000 €
Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)
Objektbeschreibung
Das charaktervolle Fachwerkhaus überzeugt durch seine traditionelle Fassade, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Es vermittelt eine authentische Altbauatmosphäre und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild von Bergen-Enkheim ein.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei exklusive Stellplätze, die über einen separaten Erbbaurechtsvertrag auf öffentlicher Parkfläche gesichert sind.
Aufteilung
Wohnung 1: ca. 89 m², helle und kompakte Einheit mit klassischem Grundriss, zuletzt 2014 saniert
Wohnung 2: ca. 139 m², großzügig geschnittene Wohneinheit mit hohem Entwicklungspotenzial, aktuell unrenoviert
Gewerbeeinheiten (2): Erdgeschoss, insgesamt ca. 136 m², beide Einheiten vermietet
Garage: abschließbar, mit direktem Zugang zum Gebäude
Stellplätze: 2 Stellplätze, gesondert geregelt über Erbbaurecht
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Besonderheiten & Investmentaspekte
Denkmalgeschütztes Objekt mit erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für diversifizierte Ertragsstruktur
Attraktive Lage im historischen Ortskern von Bergen-Enkheim
Entwicklungspotenzial durch teilweise unrenovierte Wohneinheit
Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder sowie eine detaillierte Mieteraufstellung stellen wir Ihnen gerne bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.
Zentrale und ruhige Lage im historischen Ortskern von Frankfurt-Bergen-Enkheim mit gewachsenem, charmantem Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung in die Frankfurter Innenstadt durch U-Bahn und Bus sowie über die A66 und A661. Bergen-Enkheim zählt zu den beliebten Wohnlagen im Frankfurter Osten und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, historischem Flair und hoher Wohnqualität.
