| Selling Price | 700.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Herzlich willkommen! Hier erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten, viel Platz für Familien und hervorragender Infrastruktur.
Dieses gepflegte Zuhause bietet Ihnen 267 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, viel Raum für Familien, gemeinsame Momente, Freizeit und Arbeit. Das ca. 450 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Spielen im eigenen Garten ein. Die Doppelhaushälfte kann ab Sommer 2025 übernommen werden und wird zum Kaufpreis von 700.000 € angeboten.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen, einladenden großer Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Garten, eine offene Küche, eine praktische Speise- und Abstellkammer sowie ein Gäste-WC – perfekt für Besucher und den Alltag. Der Wohnraum ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vollbad sowie drei Schlafzimmer, die viel Platz für Familienmitglieder und Gäste bieten. Ein kleinerer Raum eignet sich perfekt fürs Home-Office. Die Fußböden sind mit Kork gestaltet, was für ein angenehmes und warmes Raumgefühl sorgt. Die Bäder, der Flur im Erdgeschoss und das Untergeschoss sind gefliest.
Das Dachgeschoss ist als Bühne oder als viertes Schlafzimmer nutzbar – je nach Bedarf und Wunsch der Familie.
Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, sodass Besucher nicht direkt im Wohnbereich stehen – das sorgt für Privatsphäre und Komfort.
Außerdem geht im Flur des UG ein gepflegter Keller ab, der zusätzlichem Stauraum bietet und auch zu Heizungskeller und Waschküche führt. Die Doppelgarage mit Werkstattecke und viel Lagerfläche ist ideal für Fahrzeuge, Hobbyhandwerker oder Familien mit mehreren Autos.
Obendrein befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und keinem Zugang zum Haus (anders als im Grundriss noch geplant). Die Zentralheizung versorgt das ganze Haus mit wohliger Wärme in den kalten Monaten.
Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Lage – perfekt für Familien, die ein vielseitiges Zuhause suchen, in dem alle Platz finden.
Highlights:
- großer Garten
- heller Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Garten
- Offene Küche mit Speise-/ Abstellkammer
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- 4 große Schlafzimmer
- große Doppelgarage mit Werkstattecke und viel Lagerfläche
- Eingang im Untergeschoss - Besucher stehen nicht gleich im Wohnbereich
- Einliegerwohnung bringt Mieteinnahmen
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rielingshausen, der zur Stadt Marbach am Neckar gehört. Die Lage besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre suchen. Rielingshausen ist von Weinbergen, Wäldern und Wiesen umgeben, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Reiterhöfe, Schützen- und Sportverein sind am Ort.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Es gibt drei Kindergärten in der Nähe und eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Alle weiterführenden Schule sind in Marbach und sehr gut mit dem Bus erreichbar.
Im Ort selber gibt es zwei Bäcker, einen Lebensmittelladen und zwei Hofläden, einer davon sogar mit Post-Filiale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern sind in Kirchberg, Marbach und Steinheim vorhanden. Die Entfernungen zu den wichtigsten Städten sind wie folgt:
Stuttgart ca. 50 km
Backnang ca. 20 km
Ludwigsburg ca. 30 km
Marbach am Neckar ca. 8 km
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die gut angebundene Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass Sie schnell nach Stuttgart, Backnang, Ludwigsburg oder Marbach gelangen können. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht Rielingshausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
