Gäste-WC mit Dusche
Balkon 1
Eingangsbereich
Außenansicht
Offener Essbereich
Offene Küche
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer
Garderobe
Flur zu Schlafzimmern
| Selling Price | 598.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen offenen, sehr familiengerechten Grundriss. Mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern – davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne – ist wohnen hier oben, über den Dächern Düsseltals, höchst komfortabel. Die Küche bildet einen zentralen Knotenpunkt des Wohnraums; durch den nahtlosen Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer wirkt der gesamte Wohnbereich kommunikativ und zeitgemäß. Ein kleiner Aufzug bringt Sie verlässlich nach oben und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum – zusätzlich zu 3 Abstellräumen innerhalb der Einheit.
Die Wohnung wirkt gepflegt und durch den durchgehenden Echtholzboden sofort wohnlich & einladend. Der Blick durch alle Fenster in die Ferne (bis zum Grafenberger Wald bzw. bis zum Rheinturm) verstärkt ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und saniert: In den letzten 3 Jahren wurden neue Fenster eingesetzt, das Haus an Fernwärme angeschlossen und zuletzt das Flachdach komplett erneuert.
Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Video-Sprechanlage, neue schallisolierte Fenster, drei Abstellräume, Kellerraum, Fahrradkeller und Waschküche.
Eine neuwertige Einbauküche (2,5 Jahre in Gebrauch) kann übernommen werden.
Die jetzigen Mieter zahlen aktuell mtl. 1.650 € warm.
Mit dem leicht erhöhten Hausgeld wurde die WEG-Rücklage erfolgreich & schnell wieder aufgefüllt (über 100.00 €).
Düsseltal ist ein charmanter und beliebter Stadtteil mit guter Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und lebendiger Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und
Straßenbahnlinien (wie der U71 und der Buslinie 834).
Alle Belange eines modernen Alltagslebens sind vor Ort – ob Schule, Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Grünfläche, Gastronomie usw.
Das 7-stöckige Mehrfamilienhaus steht auf der Ecke Goethe-/Lindemannstraße. Vom Verkehr bekommt man im 6. Obergeschoss kaum etwas mit, spätestens seit den neuen Fenstern. Man fühlt sich ein wenig „über den Dächern“.
Bis zum Wehrhahn (Zentrum) sind es kaum 15 Minuten Gehweg.
