| Selling Price | 210.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Freud und Leid liegen oft nah beieinander – in diesem Fall mit einem klaren Vorteil für die zukünftigen Eigentümer.
Mitte Dezember kam es in der Wohnung zu einem Wasserschaden, bei dem Abwasser aus dem Küchenabflussrohr in die Küche gedrückt wurde. Es handelt sich um einen klassischen Versicherungsfall, dessen Regulierung bereits erfolgt.
Im Zuge der Schadensanierung werden die Fußböden im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie im Schlafzimmer vollständig erneuert. Zudem werden Wände frisch gestrichen.
Die derzeit nicht mehr nutzbare Küche wird finanziell berücksichtigt; hierfür ist eine entsprechende Entschädigung vorgesehen.
Die im Exposé derzeit dargestellten Bilder wurden vor dem Wasserschaden aufgenommen und dienen zur besseren Veranschaulichung des Grundrisses und der Raumaufteilung.
Das bedeutet für Sie:
Sie erwerben entweder eine sanierte Wohnung oder erhalten alternativ einen pauschalen Betrag in Höhe von X € zur Wiederherstellung sowie eine zusätzliche Entschädigung für die Küche. Je nach Baufortschritt besteht zudem die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen bei der Ausgestaltung einzubringen.
Bausch Immobilien freut sich, Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnensemble vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1994 errichtete Sechs-Parteien-Haus ist Teil einer harmonisch verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten. Eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie ist bereits vorgesehen: Für das Jahr 2026 ist der Einbau einer neuen, modernen Heizungsanlage geplant. Hierfür werden 10.000 € aus der Instandhaltungsrücklage entnommen; der darüber hinausgehende Betrag wird anteilig von den Eigentümern getragen. Auf den Käufer kommen in diesem Zusammenhang keinerlei Kosten zu, da die anfallende Sonderumlage vollständig vom Verkäufer übernommen wird.
Die Lage vereint Zentrumsnähe mit wohltuender Ruhe. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ausschließlich von Bewohnern und deren Besuchern genutzt wird. Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 230 m, ein Lebensmittelgeschäft ist bereits nach rund 100 m erreichbar. Der obere Marktplatz liegt etwa 1 km entfernt.
Mit einer Wohnfläche von 59,41 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Die Diele führt linker Hand in das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Am Ende des Flures liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist harmonisch an den Essbereich angebunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Strom- und Lichtanschluss.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hausreinigung, Mülltonnenservice, Winterdienst und Grünpflege werden komfortabel durch externe Dienstleister übernommen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.