| Selling Price | 340.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In guter Lage von Höhr-Grenzhausen bieten wir ein Geschäftshaus an, das zuletzt als Verkaufsfläche mit Büro und Lager genutzt wurde, welches aber flexibel genutzt werden kann. Ggf. ist eine Umnutzung und Umbau in Wohnraum möglich.
Die Ursprünge der Immobilie stammen aus dem Jahr 1962. Seitdem wurde das Geschäftshaus mehrfach erweitert und umgebaut. Insgesamt heute ca. 646 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, verfügt über ein EG und tlw. über ein OG (ca. 43% der EG-Fläche). Bei den Dächern handelt es sich um Flach- bzw. flachgeneigte Dächer. Das Dach des Anbaus wurde ca. 2000 mit Styropor gedämmt und mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Das Dach des Altbaus ist ungedämmt. Die Fenster sind i.d.R. 2-fach verglast, aus Aluminium und vor 1995 eingebaut. Die Außenwände, die alle auf den Grundstücksgrenzen errichtet sind, sind massiv gebaut, aber nicht gedämmt. Geheizt wird mit einer Gasheizung (Baujahr 1978).
Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 408 m² Laden- und Bürofläche und über ca. 238 m² Lagerfläche. Die Ausstattung in den Verkauf- und Büroräumen ist zweckdienlich, aber eher in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug wäre möglich, ein Schacht ist vorhanden.
Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und ist insgesamt ca. 331 m² groß. Parkplätze sind (aktuell) nicht vorhanden. Ein Geh- und Fahrrecht zu Lasten des Nachbargrundstücks ermöglicht den Zugang per Auto zum Lager im UG.
Alles in allem eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Potenzial. Gerne bieten wir Ihnen an, weitere Informationen telefonisch anzufragen und sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten ein Bild vor Ort zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis Wärme: V, 104,2 kWh/(m²a), Gas, 1962
Energieausweis Strom: V, 14,2 kWh/(m²a), Gas, 1962