| Selling Price | 799.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – willkommen in diesem umfangreich sanierten Bungalow in Zirndorf.
Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt sieben Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig modernisierten Badezimmer sowie die zusätzlichen Gäste-WCs, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der nicht einsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist bequem über das Souterrain erreichbar – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden. Der Garten mit Teich, Gartenhaus sowie neu angelegtem Zugang bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die im Souterrain befindliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Gästebereich.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Viessmann Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 11,25 kWp, 10-kWh-Stromspeicher, neue Fenster sowie teilweise Fußbodenheizung sorgen für eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ob Hobbyraum mit Starkstromanschluss, die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna oder eines Whirlpools, Werkstatt, Fitnessbereich oder praktische Lagerfläche – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Warema-Markise, Gartenschuppen, Badezimmermöbel, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Einbauküche im Erdgeschoss können optional gegen Ablöse übernommen werden.
Besonders attraktiv: Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, elektrische Garagenausstattung sowie umfassend modernisierte Elektroinstallationen bieten bereits heute einen hohen technischen Standard.
Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück genießen Sie ausreichend Platz im Außenbereich – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
✔ ca. 190 m² Wohnfläche
✔ ca. 541 m² Grundstücksfläche
✔ 7 Zimmer inklusive 2 Küchen
✔ 2 vollständig modernisierte Badezimmer, jeweils mit separatem Gäste-WC
✔ Einbauküche im Souterrain bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Umfangreich sanierter Zustand
✔ Moderne Viessmann Wärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) mit 10-kWh-Stromspeicher
✔ Neue Fenster im Erdgeschoss
✔ Erneuerte Elektrik inkl. modernem Sicherungssystem
✔ Elektrische Rollläden
✔ Teilweise Fußbodenheizung
✔ Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre
✔ Fliesenboden
✔ Balkon & Terrasse
✔ Uneinsichtiger Garten mit viel Privatsphäre
✔ Gartenhaus & Fischteich
✔ Zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Garagentor und Wallbox (11 kW) für E-Fahrzeuge
✔ Hobbyraum mit Starkstromanschluss
✔ Sofort bezugsfrei
✔ Stichstraße
✔ S-Bahn fußläufig
Angaben gemäß § 5 TMG:
Diensteanbieter:
Reidelbach Immobilien eine Marke der MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de
Website: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com
Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg
Umsatzsteuer-ID:
DE354994802
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Punkt)de
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Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse) in attraktiver Wohnlage von Zirndorf. Die Stadt erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu Fürth und Nürnberg großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Haltestelle „Kneippallee“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Stichstraße (Sackgasse), guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
