| Rent | 2000 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € |
| Total Rent | 2200 € |
| Courtage | 1,19% (1,19 % inkl. MwSt.) |
In gefragter Lage von Hennef-Geistingen präsentiert sich diese attraktive Büroeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eines freistehenden Bürohauses, das 1977 erbaut wurde und insgesamt einen gepflegten Eindruck hinterlässt.
Auf ca. 154 m² Gesamtfläche – verteilt auf ca. 112 m² im Obergeschoss und ca. 42 m² im Dachgeschoss – bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine ruhige und lichtdurchflutete Arbeitsumgebung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht klassische Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist die potenzielle Nutzungsänderung: Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Hennef wäre eine Umwidmung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar. Damit eignet sich diese Einheit auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Drei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs im Gebäude erhöhen den Komfort und bieten Flexibilität für verschiedenste Nutzungsszenarien. Das Kellergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzliche Flächen für Lager oder Technik.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Insgesamt zehn Pkw-Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden und können anteilig genutzt werden.
Ergänzend zu dieser Einheit besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss des Gebäudes mit einer Fläche von ca. 190 m² anzumieten. Alternativ können beide Einheiten gemeinsam genutzt werden, sodass eine Gesamtfläche von ca. 344 m² zur Verfügung steht. Diese Kombination eignet sich ideal für größere Unternehmen, die verschiedene Abteilungen oder Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten.
Eine gepflegte und vielseitige Büroeinheit mit Entwicklungspotenzial – ideal für Unternehmen mit Anspruch an ruhige, helle Räume, und zugleich interessant für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Kombination von Arbeiten und Wohnen.