| Selling Price | 435.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Dieses charmante, massiv gebaute Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Zaisersweiher (Stadtteil von Maulbronn) bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.067 m² zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Investoren.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich die Immobilie mit etwas Aufwand ebenso gut zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten, mehrere Generationen oder Wohnen mit Vermietung kombinieren möchten.
Das Haus wurde in Teilen bereits saniert:
- Neue Haustüre
- Neue, zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Elektrik teilweise erneuert
- Massives Mauerwerk und Betonbauweise
- Ausbaupotenzial im Dachboden (inkl. Möglichkeit zur Gaubenerweiterung)
Modernisierungsbedarf:
Die Sanierung des Hauses wurde begonnen, konnte aber aus familiären Gründen nicht abgeschlossen werden. Für die zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die ideale Gelegenheit, das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Aktuell wird mit Holzöfen geheizt – eine neue Heizungsanlage ist einzuplanen. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen sollten erneuert werden. Warmwasser wird derzeit über einen großen Elektroboiler im Keller bereitgestellt.
Raumaufteilung:
- Keller: 5 Räume, Technikbereich, direkter Zugang zum Garten
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Zugang zum Balkon (dieser muss wieder angebaut werden)
- Dachboden: Ausbaufähig mit Potenzial zur Erweiterung durch Gauben
Das Grundstück – ein echtes Highlight!
Mit seinen über 1.000 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gartenliebhaber finden hier Raum für Selbstversorgung, Erholung oder einen Pool. Wer an Neubau denkt, profitiert vom Fehlen eines Bebauungsplans – gemäß § 34 LBO ist eine Teilung und Neubebauung nach Umgebungsbebauung möglich.
Ein weiteres Plus:
Die große Doppelgarage mit Werkstatt und Lagerfläche im Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Hobbys, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.
Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ist ebenfalls vorhanden.
Fazit:
Dieses Haus bietet viel Raum, großes Potenzial und die Chance, ein wahres Wohnparadies nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Familienheim, Generationenhaus oder mit Blick auf zusätzliche Bebauung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
**Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.**
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!