| Selling Price | 315.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, herrlichem Garten und Ausbaupotenzial in Neckargerach
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Lage von Neckargerach – ruhig gelegen in einer Sackgasse, umgeben von Natur, mit direktem Zugang zu einem großen Waldgrundstück. Das im Jahr 1974 erbaute Haus bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche über drei Etagen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung und Erweiterung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine abgeschlossene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer. Weitere Flächen im Dachgeschoss bieten Ausbaupotenzial – ideal etwa für ein Atelier, Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Untergeschoss befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein besonderer Akzent ist der gemütliche Holzkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Neben der Einliegerwohnung verfügt das Untergeschoss zu etwa 50 % über klassische Kellerräume mit viel Stauraum oder der Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, beide mit elektrischem Garagentor. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen – ein Aspekt, der wie das gesamte Gebäude, modernisierungsbedürftig ist. Die Substanz des Hauses ist jedoch solide, und mit handwerklichem Geschick sowie gestalterischem Anspruch lässt sich aus diesem Objekt ein echtes Schmuckstück mit hohem Wohnwert schaffen.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Hanglage direkt am Waldrand. Der große Garten bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Möglichkeiten zur naturnahen Gestaltung und reichlich Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenprojekte. Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer Sackgasse wohnen Sie hier besonders ruhig – ein idealer Rückzugsort für Familien und alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen.
Neckargerach liegt idyllisch am Neckar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B37. Die umliegenden Städte wie Mosbach oder Heidelberg sind schnell erreichbar.
Dieses Objekt bietet nicht nur viel Raum, sondern auch viele Möglichkeiten: ob Wohnen mit mehreren Generationen, die Vermietung der Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung individueller Wohnträume – Ihrer Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Wenn Sie ein Haus mit Potenzial, ruhiger Lage und einem besonders schönen Naturgrundstück suchen, ist dieses Einfamilienhaus in Neckargerach eine seltene Gelegenheit.