| Selling Price | 175.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die ca. 1904 errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde mit vermutlich fünf kleinen Wohnungen als Mehrfamilienhaus errichtet. Um den heutigen Wohnvorstellungen Rechnung zu tragen, kann das Erdgeschoss durch einige Anpassungen zu einer schönen, ca. 90 m² großen Wohnung umgestaltet werden. Im Ober- und Dachgeschoss sind die Wohnräume bereits zu einer Maisonette-Einheit verbunden. Die Gästewohnung im Obergeschoss kann praktisch als solche weiter bestehen bleiben oder noch der Maisonette zugeordnet werden.
Das Gebäude verfügt über eine gute, bauzeittypische Grundsubstanz. Diese wurde nach 1993 aufgewertet, u. a. Wechsel der Fenster, Kamineinbau, Dacheindeckung, Außenputz, oberste Geschossdecke gedämmt. Dem folgte ca. 2000 die Drainage/Trockenlegung, ca. 2001 Elektrik und Injektionsverfahren, ca. 2002 ein neues Hofpflaster. Das Treppenhaus wurde ca. 2005 malerseitig erneuert, ca. 2007 die Fenster der Straßenseite mit Rollläden versehen und 2022 die Erdgasheizungen ausgetauscht. Für die bis zuletzt eigengenutzte Maisonette existiert eine eigene Etagenheizung.
Das ca. 640 m² große Grundstück ist erschlossen mit Erdgas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser. Es bietet Platz für einen Vorgarten, die Einfahrt, Garage sowie einen schönen, nach Südosten ausgerichteten Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus.
- keine zusätzliche Käuferprovision -