| Selling Price | 260.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die helle, freundliche 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von 65 m² wird auf 2 Etagen verteilt. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und hat eine Rotklinker-Fassade. Das Haus ist mit einer in gutem Zustand befindlichen Gaszentralheizung ausgestattet. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 8 Wohnungen. Das Haus verfügt weiterhin auch über einen Gemeinschaftsgarten, einen Fahrradschuppen und Stellplätze vor dem Haus.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 390,00 €. Dies beinhaltet alle Nebenkosten wie z.B. Versicherungen, Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen und Heizungs- und Warmwasserkosten - nicht jedoch die Kosten für Strom, Telefon/ Internet und TV.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 885 m² Eigenlandgrundstück, kein Erbbaurecht!
Das Erhaltungsrücklagenkonto ist gut gefüllt.
Die Wohnung ist zur Zeit fest vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 820,00 €.
Die im Erdgeschoss gelegene ca. 65 m² große Souterrain Maisonette Wohnung überzeugt durch ihren klaren und gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links in das ca. 4 m² große fensterlose Duschbad/Gäste WC. Der Wandbelag im Badezimmer besteht aus weißen Fliesen.
Nach passieren des Flures gelangen Sie in den ca. 21 m² großen Wohn- Essbereich mit der angeschlossenen hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2012, der es in Ihrer Ausstattung an nichts fehlen lässt. Der Boden im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2012 mit modernen Fliesen erneuert. Geradeaus erstreckt sich über die gesamte Länge des Raumes die Fensterfront nach Westen, welche für viel natürliches Tageslicht sorgt.
Durch die Terrassentür gelangen Sie nach draußen auf die 8 m² große Terrasse/Loggia und in Ihren privaten Garten.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Treppe, welche sie in ein ca. 20 m² großes Durchgangszimmer führt, welches sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Von hier aus erreichen Sie das 11 m² große Schlafzimmer, welches über einen großen und durchdachten Einbauschrank verfügt. Ein weiteres ca. 4 m² großes Bad en Suite welches erst 2010 modernisiert wurde, verfügt neben einem Waschbecken und einem WC ebenfalls über eine große Badewanne.
Die Kunststofffenster mit Sprossen in der Wohnung sind in weiß gehalten. Die Wohnungs- und Zimmertüren bestehen aus Faserholz in weiß. Die Räume im Untergeschoss mit Ausnahme des Bades sind mit Laminat ausgestattet.
Im Badezimmer im Untergeschoss ist außerdem ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein privater 6 m² großer Kellerraum als Abstellmöglichkeit sowie ein Fahrradschuppen der Hausgemeinschaft im Garten.
Ein PKW Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Man wohnt in ruhiger Anliegerstraße, nur wenige Minuten von Supermärkten und dem Naturschutzgebiet entfernt, sowie nahe am S-Bahnhof Neuwiedenthal.
Hausbruch bietet wegen der kurzen Entfernung zur A7 und dem S-Bahn Anschluss eine sehr verkehrsgünstige Lage südlich der Elbe und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zur Grundschule ist für die Kinder bestens gesorgt und alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen.
Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende.
