2-Zimmer-Wohnung in Donaustauf mit Balkon, Stellplatz & Energieklasse B

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About this dream apartment

Property Description

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschosse eines gepflegten 3-Parteienhaus bietet mit ca. 85 m2 Wohnfläche viel Platz für Paare mit Homeoffice Bedarf.

Wohnung NKM 1000,- Euro/Monat (inkl. Küchennutzung)
Kaution 3 NKM (3150,- Euro)
1 Stellplatz 50,- Euro/Monat (+ Option für 2. Stellplatz)
Nebenkosten 250,- Euro/Monat (Heizung/Wasser/Abwasser)
(Strom extra)

Einzugsdatum: ab 01.11.2025
Mindestmietzeit 2 Jahre
Indexmietvertrag

Räume:
1 großes Wohnen/Essen
1 Schlafzimmer
1 Bad
1 Küche
1 Abstellraum
1 Flur
1 Balkon mit schönem Ausblick ( > 13 m2)

Ausstattung:
Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Ofen, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug)
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum, Diele, Dachspeicher über Schlafzimmer
Wärmerückgewinnungsgeräte (Luftaustausch / Pollenschutz)
moderne Gasbrennwertanlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Aussenrollos
Vollwärmeschutz (Fassade)

Furnishing

Sonstiges
Nichtraucherwohnung
Energieausweis vorhanden
Keine Maklerprovision
Besichtigung nach Vereinbarung

Other

Wichtige Hinweise
* Keine Mietübernahme durch Jobcenter gewünscht
* Keine Hunde oder Katzen

Besichtigung & Bewerbung:
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer
und E-Mail-Adresse

Folgende Unterlagen werden nach dem Besichtigungstermin für den
Mietvertragsabschluss benötigt:

* Selbstauskunft aller Mieter
* SCHUFA-Bonitätsauskunft
* Kopie Personalausweis aller Mieter
* Mietzahlungsbestätigung Vorvermieter
* Einkommensnachweise der letzten 6 Monate

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen
gerne zur Verfügung!

Location

Location description

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Donaustauf. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Kita, Schulen sowie Naherholung (z. B. Walhalla) sind schnell erreichbar. Regensburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.