About this dream house
Property Description
Der Grundriss ist flexibel gehalten, sodass eine große Familie, die mehrere Schlafzimmer benötigt genauso Ihre Rückzugsmöglichkeiten findet wie ein Paar oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Obwohl es sich um einen Neubau handelt, geben naturnahe Oberflächen dem Haus Charakter - Eichenholzparkett, maßgefertigte Fensterbänke vom Schreiner aus keilgezinkter Eiche, Fensterbänke aus Marmor und Granit, maßgefertigte Glastüren, Natursteinwandverkleidung aus Quarzit, eine das Raumklima optimierende Kalkglätte - alles Naturmaterialien, die zum Anfassen einladen und modernen Wohnkomfort mit Wohngesundheit, Ökologie und Nachhaltigkeit kombinieren. Die moderne Gestaltung beinhaltet gerade Formen, dezente Farben und präsentiert Funktionalität und Design. Die zeitlosen Bodenbeläge harmonieren perfekt mit der Fußbodenheizung. Energiekosten sind dank der energieeffizienten Bauweise (36,5 cm dickes Poroton-Ziegelmauerwerk) erstaunlich gering. Es wurde viel in intelligente Ausstattung investiert, um langfristig Ressourcen zu sparen. Kochen als Erlebnis: Auf die Küche als Lebensmittelpunkt im Haus wurde besonderen Wert gelegt. Sie fügt sich hervorragend als Verbindungsstück zwischen Wohnbereich und dem immergrünen Garten ein. Durch die bodentiefe Verglasung wird das beliebte Wintergartengefühl vermittelt - nämlich draußen ganz nahe zu sein.
Während der Pandemie haben wir weitere Verbesserungen am Anwesen vorgenommen, um das Urlaub-zu-Hause -Gefühl zu optimieren. Wesentliche Ausstattungsdetails, die für uns dazu beitrugen, dass wir während des Lockdowns eine wundervolle Zeit daheim verbringen konnten, sind z.B. das abgeschottete Wohnzimmer (Heimkino) mit Surroundanlage (Nachbarn haben einen großen Abstand zu unserem Wohngebäude, dadurch gibt es keine Lautstärkenbegrenzung), kleines feines Fitnessstudio mit Laufband, Kraftstation, Massageliege, Fernseh- und Internet-Anschluss, Kombisauna aus finnischer Sauna und Biosauna mit Farblichttherapie, Dampfbad, großes Wellnessbadezimmer mit Badewanne für zwei Personen (Zu- und Ablauf- in der Mitte), Doppeldusche mit beheizter Sitzbank, Whirlpool im uneinsehbaren Garten, großer Tunnelkamin im Wohn-Essbereich (den gleichen hat das Kempinski in Frankfurt und diverse Luxushotels in Skigebieten), es gibt einerseits Arbeitszimmer und andererseits Erholungsbereiche, sodass man sich aus dem Weg gehen kann, die besonders ruhigen Räume sind hervorragend für Yoga und Meditation geeignet. Kochen ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis, da der Blick in den immergrünen Garten streifen kann (circa 80 % der Bepflanzung ist ganzjährig saftig grün, eine Ausnahme bilden die Ölweide, die Silberweide, Kugelsumpfeiche, Robinie und der Mammutbaum). Die überdachte Terrasse ist mit einem Heizstrahler und Außenkamin ausgestattet, sodass man hier ebenfalls ganzjährig einen privaten Loungebereich nutzen kann. Da wir ansonsten privat und beruflich mehrere Monate im Ausland verbringen, ist das Anwesen auf eine längere Abwesenheit ausgelegt, ein Aspekt, der bereits bei der Planung berücksichtigt wurde. Hierzu gehören unter anderem: Alarmsystem: Videoüberwachung des Anwesens inklusive Bewegungsmeldern, Türkontaktschalter etc., große massive Kalksandsteinmauer friedet das Grundstück ein, Zugang nur über die Toranalage (hier kann ein Zahlencode für z.B. Handwerker, Putzfrau, Hausmeister mit einer 1-Tagesgültigkeit vergeben werden), ansonsten gelangt man nicht an das Haus heran, elektrische Rollläden (einzelsteuerbar), Video-Türsprech-Zweifamilienhaus-Anlage von Gira, Mauerdurchwurfbriefkasten, Urlaubsmodus des Warmwasser- und Heizsystems, Gardena Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr, LED-Flutlichter mit Bewegungssensoren in Hof und Garten. Schneeschippen und Kehren entfallen ganz, da der Bürgersteig vor unserem Grundstück endet.
Furnishing
Diese HIGHLIGHTS sind inklusive - jetzt, heute - nicht erst irgendwann:
+ GARTEN - zum Chillen, Sonnen, Sporteln, Herumtollen, Gärtnern > uneinsichtig ohne Nachbarbebauung und eingewachsen, sodass es im Sommer auch angenehm schattige Plätze gibt.
+ GROSSE TRAVERTIN-MARMOR-TERRASSE mit GLASDACH - eigener, privater Loungebereich im Stil eines Boutiquehotels.
+ WHIRLPOOL bzw. kleines SCHWIMMBAD (Planschbecken) - dank schwimmender Beleuchtung der Eyecatcher bei Dunkelheit.
+ ZISTERNE - der eigene 5.000 Liter Wasservorrat ist ökologisch und ökonomisch wertvoll in Kombination mit dem Gardena-Bewässerungssystem hat man auch im Hochsommer einen saftig grünen Rasen.
+ 2x GARAGE u. 1x CARPORT - das Eigenheim für das Automobil oder die Motorräder (Eiskratzen ade).
+ GEPFLASTERTE STELLPLÄTZE - nicht nur für parkende Autos geeignet, sondern auch ein Must-have für Hobbymechaniker, spielende Kinder, große Feiern usw.
+ WASCHRAUM im OG - weil Schmutzwäsche sich ein eigenes Zimmer verdient hat und weder in den Technikraum noch in die Speisekammer gehört.
+ SPEISEKAMMER - angegliedert an die Eingangsdiele ein besonders kurzer Weg, um die Einkäufe zu verstauen.
+ FUSSBODENHEIZUNG - gut für die Umwelt und den Geldbeutel wegen niedrigerer Vorlauftemperatur, angenehm für Barfüßler und kleine Kinder, die auf dem Boden spielen.
+ BADEWANNE - vom Schaumbad für Groß und Klein, ein unverzichtbares Tool für viele Beautyrituale.
+ ZWEITES BADEZIMMER mit DUSCHE - Lebensretter in allerhand Situationen.
+ KUNSTSTOFFFENSTER mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0.7), Sicherheitsbeschlag Safety Plus mit Sicherheitsschließblechen aus Stahl, abschließbare Terrassenelemente.
+ ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN einzelsteuerbar - herrlicher Komfort auf Knopfdruck oder per Programmierung - aktuell auf Sonnenauf- und Untergangszeit eingestellt.
+ MODERNE KOMPONENTENHEIZTECHNIK: Solarthermie (Dachkollektoren) und Fußbodenheizung. Zusätzlicher luft- und wasserseitiger High-End-Kaminofen zur Raum-, Heizungs- und Brauchwassererwärmung der Firma Leda inkl. Ledatronic, einer elektronischen Abbrandsteuerung, die den Verbrennungsprozess optimiert. Gesamtheizleistung von 15 kW. Der Wärmeenergiebedarf des Wohnhauses kann zu 93,4 % aus erneuerbaren Energien gedeckt werden. Ergänzt wird das Heizsystem durch ein Buderus Gasbrennwertgerät mit 750 Liter Pufferspeicher und separater Frischwasserstation ausgelegt auf Mehrfamilienhäuser. Austausch der Elektronikkomponenten Mutterplatine, Mischermodul, Thermostat etc. in 2024.
+ DELUX BÄDER - mit exklusiven Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Keramag, Kludi und Grohe Armaturen, sowie einer Dampfdusche mit Rainshower.
+ HAUSAUTOMATION - Alle Schalter und Steckdosen im Haus sind mit einer separaten BUS-Leitung (229 laufende Meter!) ausgestattet.
+ ÜBERWACHUNGSSYSTEM / ALARMANLAGE - hilfreich für diejenigen, die viel verreisen, im Schichtsystem arbeiten, Kinder oder Haustiere allein zu Hause lassen usw. Drahtlose Kameraüberwachung innen und außen mit Nachtsicht, beidseitiger Audiofunktion und Diebstahlschutz. Türkontaktschalter und Alarmstation. Alle Komponenten können weltweit von unterwegs gesteuert werden.
+ DESIGN SAUNA - Blockbohlenprofil mit Hochleistungsofen für Biosauna mit Dampf und klassischer finnischer Sauna; Sternenhimmel (Farbwechsel), sowie moderner Ganzglastür aus Sicherheitsglas mit Edelstahlgriff. In der größten Ausführung als Familiensauna mit Liegeflächen.
+ HOHE DECKEN - Die Deckenhöhe im EG liegt bei knapp 3 Metern. Die Deckenhöhe im DG liegt bei 4 Metern am höchsten Punkt. Der Kniestock misst an der niedrigsten Stelle auf der Nordseite knapp 2 Meter.
+ DACH - versetztes Pultdach eingedeckt mit Taunus Pfannen in klassisch rot, inklusive Sturmverklammerung, Zwischensparrendämmung aus 240 mm Mineraldämmwolle.
Other
WICHTIG
Das Gebäudeensemble besteht aus dem Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2013), dem daran angrenzenden Hallentrakt auf der Ostseite, welcher aus den 70er Jahren stammt und ab dem Jahr 2016 kernsaniert wurde. Diese sanierte Osthalle misst 78,98 m², worin sich der kombinierte Hausanschluss- und Toilettenraum mit 6,16 m² befindet.
Ein weiteres Nebengebäude auf der Westseite, welches wohnlich genutzt werden darf, dient momentan als Abstellraum. Hieran angrenzend sind zwei Garagen vorhanden, wovon eine über ein elektrisches Tor verfügt. Zusätzlich steht noch der dreiseitig geschlossene Carport, welcher mit einem Tor ausgestattet die dritte Garage werden kann, zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil stammt ebenfalls aus den 70er Jahren und hat eine Gesamtfläche von circa 144 m² nutzbare Fläche. Alle Nebengebäude sind massiv erbaut aus Hohlblocksteinen mit Ringanker und Stahlträgern ausgestattet und gefliest (keine günstige Planstein- und/oder Holzkonstruktion). Der westliche Gebäudetrakt wurde ab 2012 neu elektrifiziert mit separater Unterverteilung und Starkstrom ausgestattet und innen verputzt. Das circa 170 m² Pultdach ist mit Trapezblechen neu eingedeckt worden, auch Regenrinnen und Fallrohre sind erneuert worden, der letzte Teil im Jahr 2025.
Der circa 400 m² große, gepflasterte Innenhof bietet Stellplätze für mindestens 12 PKW. Die extrabreite 6 Meter Tordurchfahrt ermöglicht auch großen Fahrzeugen einen bequemen Zugang. Die Pflasterfläche wurde zuletzt 2025 professionell gereinigt, desinfiziert, transparent versiegelt und neu verfugt.
Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet, störende Betriebe sind hier nicht erlaubt. Zeitweise hatten wir selbst vier Gewerbebetriebe gleichzeitig angemeldet (Autohandel, Onlineshop mit Lager und Direktverkauf, Versicherungs- und Immobilienbüro). Die letzten Verbrauchsabrechnungen inklusive dem Energieverbrauchsausweis (69,4 kWh/(m²·a)) basieren auf dieser privaten und gewerblichen Nutzung. Für eine reine private Nutzung kann man mit circa der Hälfte der Kosten rechnen - abhängig vom individuellen Verbrauch. Der ursprüngliche Energiebedarfsausweis des Wohngebäudes geht von einem Primär-Energiebedarf von 28,29 kWh/(m²·a) aus.
Schnelles Internet: Riesige Datenmengen in rasantem Tempo down- und uploaden, Filme in HD anschauen, störungsfrei ohne Verzögerungen mehrere Dienste, Anwendungen und Kommunikationskanäle gleichzeitig nutzen - das aktuelle Paket beinhaltet 50.000 kbit/s Downstream und bis zu 5.000 kbit/s Upstream.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur unter der Voraussetzung eines vorherigen Kapital- oder Finanzierungsnachweises vereinbart werden kann. Gerne auch initiativ an dirkdrexler8@web.de
Was es in unserem Haus nicht (!) gibt: Tapeten, Vinyl, Laminat, Bauschaum, Montagetreppe, Fensterbänke aus Verbundstoffen etc.
Location
Location description
In Ortsrandlage in zweiter Reihe befindet sich das Gebäudeensemble. An den Garten des Grundstücks grenzt fast der Feldrand, der direkt in die Natur führt. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Familien, Freizeitsportler und Hundehalter, die kurze Wege schätzen und keinen Durchgangsverkehr möchten.
Göllheim ist eine Mittelpunktgemeinde und zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung mit umfangreicher Infrastruktur und eigener Autobahnanbindung.
Supermärkte (Wasgau, Aldi, Netto) sind direkt im Ort vorhanden und können zu Fuß erreicht werden. Das Gleiche gilt für Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Drogeriemarkt (Rossmann), Bäckereien, Metzger, Sparkasse, Volksbank, Gaststätten, Imbiss, Schreibwarenladen mit Postannahmestelle, Fitness-Wellnesscenter, umfangreiche Sportstätten und das Seniorenheim. Auch eine Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Zudem gibt es über 20 Vereine.
Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitsportler: Mountainbike, Wandern, Waldbaden, Joggen, mit dem Hund Gassi gehen und für Wald-Spaziergänge (besuchen Sie hierzu www.wald-rlp.de). Selbstverständlich ist auch für die Kleinen (Kindergarten) und die schulische Bildung (Grundschule, Realschule plus) gesorgt. Zwei renommierte Gymnasien und ein Wirtschaftsgymnasium sind per Busanbindung gut erreichbar. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Grünstadt und Kirchheimbolanden.
Nachbarstadt Eisenberg mit Waldschwimmbad bietet weitere Fachärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule. Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Rewe, Lidl, Penny, Aldi, dm usw. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) - von hier aus gelangen Sie nach Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen etc. In Worms, Mannheim und Mainz sind ICE-Anschlüsse in alle Richtungen verfügbar.
In direkter Nachbarschaft zu dem Landkreis Bad Dürkheim ist man in nur 10 Fahrtminuten an der Deutschen Weinstraße. Das Mikroklima der Weinstraße verleiht der Region ein mediterranes Flair, welches die Gegend bekannt gemacht hat und neben Sehenswürdigkeiten und guten Weinen wird auch Kulturelles und Spitzengastronomie geboten. Getreu dem Motto „Wohnen wo andere Urlaub machen“.
Autobahnanbindung A-63 (Kaiserslautern-Mainz) in nur 5 Fahrtminuten erreichbar.
Autobahnanbindung A-6 (Saarbrücken-Ludwigshafen/Mannheim) in 12 Fahrtminuten erreichbar.
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein gutes Klima - all das findet man in Göllheim.
